東京都稲城市大字矢野口字宿７７２番４外(矢野口駅・京王よみうりランド駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


225,000円

2017年01月01日に行った東京都稲城市大字矢野口字宿７７２番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を225,000円/㎡としました。

東京都稲城市大字矢野口字宿７７２番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都稲城市大字矢野口字宿７７２番４外
住居表示 
価格225,000円/㎡
交通施設、距離矢野口、500m
地積184㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大川好昭氏による調査レポート

不動産鑑定士大川好昭
価格225,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。
市場の特性同一需給圏は稲城市北部のJR南武線・京王相模原線沿線の低層住宅地域、需要者は市内及び周辺市在住の居住目的の一次取得層等の個人が中心である。小規模開発や土地細分化による宅地供給が見られ、需要量にほぼ均衡し需給関係は比較的安定している。小規模分譲土地で2000万円台後半、新築の戸建住宅は4000万円程度が市場での取引の中心である。
一般的要因稲城市は多摩南部の住宅都市で、都市基盤整備により交通・環境条件が好転し、人口は増加している。

佐藤孝二氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤孝二
価格225,000円/㎡
個別的要因西側道路で、概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率の変化及び変動はない。
地域要因矢野口駅周辺の土地区画整理事業が進行し商業施設の整備や南武線の立体化等で駅前等もにぎわいが出てきて、需要はやや高まった。
地域要因の将来予測一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域で、今後とも同様の地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR南武線及び京王相模原線沿線で、概ね稲城市の圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は、稲城市または隣接する周辺都市に居住する1次取得者層が中心と思われる。近年は周辺に比べ割安感から、区画整理事業や開発分譲による住環境良好な宅地化、地元不動産業者によるミニ開発が進んだために価格は少し上昇気味である。土地のみで3、000万円程度、新築戸建物件は総額3，500万円∼4，500万円程度の物件が需要の中心と見られる。
一般的要因アベノミクス効果によるマイナス金利政策にも陰りが出て、好調であった新築住宅及びマンション販売は増税や建築費の高騰等のため鈍化してきた。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6378497
北緯 139度519041

参考：該当物件周辺マップ

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東京都稲城市矢野口字松葉１７２４番５ほか１筆東京都稲城市大字大丸字十一号１３８３番２東京都稲城市大字矢野口字松葉１８７８番２東京都稲城市大字東長沼字五号１４８８番７東京都稲城市大字大丸字七号８１１番９外東京都稲城市矢野口字塚戸５６７番４外東京都稲城市大字東長沼字十八号３１１３番７東京都稲城市大字矢野口字松葉１７８０番７東京都稲城市大字矢野口字松葉２０９９番８外１筆東京都稲城市大字矢野口字中島３７５０番１４７

参考：近隣駅の地価相場

矢野口駅(地価相場 212,000円/㎡)京王よみうりランド駅(地価相場 212,000円/㎡)京王稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)稲城長沼駅(地価相場 230,000円/㎡)稲城駅(地価相場 218,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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