東京都稲城市大字東長沼字四号１２８３番４(稲城長沼駅・競艇場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


238,000円

2017年01月01日に行った東京都稲城市大字東長沼字四号１２８３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を238,000円/㎡としました。

東京都稲城市大字東長沼字四号１２８３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都稲城市大字東長沼字四号１２８３番４
住居表示 
価格238,000円/㎡
交通施設、距離稲城長沼、370m
地積118㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北7.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

箕輪勝弘氏による調査レポート

不動産鑑定士箕輪勝弘
価格238,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因稲城長沼駅の周辺整備が進んでいるほか、稲城市全体なインフラ整備の進展と生活の利便性の向上により、稲城市の住宅地の地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏はJR南武線各駅から徒歩圏の低層住宅地域であり、主たる土地需要者は稲城市内及び周辺市に居住のサラリーマン世帯層であり、若年世帯の需要が多い。土地120㎡、建物90㎡程度の新築戸建住宅の需要が多く、総額4000万円程度が売れ筋である。稲城市内ではインフラ整備の進展と共に住宅需要が増加しており住宅価格は上昇が続いている。
一般的要因景気回復等の影響により都内の地価は全般的に上昇が続いている。

岡本健治氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本健治
価格238,000円/㎡
個別的要因北道路で日照等はやや劣るもが、角地であるため効用増が認められる。地域内の競争力は標準的である。
地域要因最寄駅からの接近性に比較的優れた地域であり、周辺の区画整理事業の進捗もあり需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR南武線稲城長沼駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。近年における市場の需給動向は、最寄駅との接近性に優れ、周辺の区画整理事業の進捗もあり、需要は堅調に推移している。市場での需要の中心価格帯は、土地は2，500万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼4，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融政策の手詰まり感から、円高、株価下落が続いていたが、米国大統領選後は状況が一変する等、先行きの不透明感が増している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6489496
北緯 139度5005775

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲城長沼駅(地価相場 230,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)南多摩駅(地価相場 231,000円/㎡)是政駅(地価相場 240,000円/㎡)稲城駅(地価相場 218,500円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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