神奈川県川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８(京王稲田堤駅・稲田堤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


235,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８(神奈川県川崎市多摩区菅５−１２−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を235,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８
住居表示菅５−１２−１６
価格235,000円/㎡
交通施設、距離京王稲田堤、450m
地積159㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井美重子氏による調査レポート

不動産鑑定士武井美重子
価格235,000円/㎡
個別的要因競争力は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近性が良好で、かつ平坦な住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR南武線・京王相模原線「稲田堤駅」等から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は一次取得者で同一需給圏外からの参入は少ない。駅接近性が良好で地勢平坦により需要は底堅く、農地等が開発分譲されて供給は安定している。南武線・京王相模原線の都心への交通利便性が向上し需要も安定している。中心価格帯は新築戸建物件で4，000万円台である。
一般的要因区内の人口は、概ね横這い∼微増である。高齢化率は市全体とほぼ同じである。土地取引件数はやや減少傾向である。

遠藤一典氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤一典
価格235,000円/㎡
個別的要因5m道路に接道し、規模も手頃であり、市場競争力は認められる。
地域要因駅に近く利便性の良い住宅地域であるが、住環境はやや劣る。賃貸需要も見込めるが、賃料水準は高くない。
市場の特性同一需給圏はJR南武線、京王相模原線沿線が主で、概ね川崎市多摩区及び隣接市区の最寄駅へ徒歩圏内にある住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が多く、圏外からの転入者も見られる。JRと京王線が利用出来、都心への通勤等の利便性が良いことから需要は底堅く、需給関係は安定している。土地は3000万円∼3500万円、新築戸建は4000万円台を中心に取引が行われている。
一般的要因多摩区は首都圏のベッドタウンで、人口は横ばい乃至は微増傾向にあり、高齢化が進行中である。また取引件数は減少している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6370806
北緯 139度5301902

参考：該当物件周辺マップ

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東京都稲城市大字大丸字十一号１３８３番２東京都稲城市大字大丸字七号８１１番９外東京都稲城市大字矢野口字松葉１７８０番７東京都稲城市大字矢野口字中島３７番９東京都稲城市大字大丸字四号４４０番３神奈川県川崎市多摩区下布田字又ノタ１４８６番２神奈川県川崎市多摩区百合ケ丘１丁目１６番３１ほか１筆神奈川県川崎市多摩区生田字雁俣６６７９番２神奈川県川崎市多摩区南生田３丁目６番７神奈川県川崎市多摩区中野島字中河原１９６４番６外東京都調布市多摩川３丁目４７番２３

参考：近隣駅の地価相場

京王稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)京王多摩川駅(地価相場 275,000円/㎡)矢野口駅(地価相場 212,000円/㎡)京王よみうりランド駅(地価相場 212,000円/㎡)中野島駅(地価相場 235,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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