東京都稲城市大字東長沼字七号２１２０番２(稲城長沼駅・競艇場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


264,000円

2017年01月01日に行った東京都稲城市大字東長沼字七号２１２０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を264,000円/㎡としました。

東京都稲城市大字東長沼字七号２１２０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都稲城市大字東長沼字七号２１２０番２
住居表示 
価格264,000円/㎡
交通施設、距離稲城、320m
地積210㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧野愛公氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野愛公
価格263,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成要因に特段の変化は見られないが、画地が整然とした地域で潜在的な需要の高い地域であり、景気回復基調から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測利便性等も良好で区画整然とした住環境の比較的良好な住宅地域で、地域要因の特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね稲城市を中心とし京王相模原線・JR南武線沿線に位置する中規模住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する個人のほか市外・周辺地域からの転入も見られる。人口微増に伴い利便性のよい地域から根強い需要があり、需給状況は比較的安定している。土地は細分化される傾向にあるが、150∼200㎡で3，500∼4，000万円程度が中心で、新築の戸建住宅については4，500∼5，000万円位で取引されている。
一般的要因大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして景況感は持ち直しつつあるが、米国・欧州等の政治情勢の不確実性から日本経済も不透明感がある。

桜井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桜井徹
価格264,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因区画整理済みの接近条件、環境条件の良好な住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。
地域要因の将来予測区画の整然とした駅への接近条件の良好な住宅地として今後も続いていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、稲城市のほぼ中心部、JR南武線沿線及びその周辺の住宅地域である。需要者は稲城市の居住者の外、他市からの転入者も見られるが、地縁的つながりのある一次取得者層が中心である。小規模建売分譲を中心に需給は比較的堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。120㎡程度の土地で3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因稲城市は土地区画整理や道路整備によるインフラ整備が進み、人口が増加している。地価は平成28年以降も前年と同様に上昇傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6467778
北緯 139度5022109

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都稲城市大字東長沼字六号１９０９番７東京都多摩郡稲城町大字矢野口字中島２０５番３東京都稲城市大字大丸字弐五号２１４６番２１東京都稲城市大字東長沼字弐号３９４番５東京都稲城市大字東長沼字五号１６８４番４東京都稲城市大字矢野口字根方２１５０番３東京都稲城市大字東長沼字１号３２１番５東京都稲城市大字東長沼字７号２１２０番２東京都稲城市大字東長沼字四号１０４０番４東京都稲城市大字東長沼字七号２１３２番２東京都稲城市大字東長沼字一号４６番７東京都稲城市大字東長沼字四号１２８３番４

参考：近隣駅の地価相場

稲城長沼駅(地価相場 230,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)南多摩駅(地価相場 231,000円/㎡)稲城駅(地価相場 218,500円/㎡)是政駅(地価相場 240,000円/㎡)矢野口駅(地価相場 212,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード