東京都府中市白糸台１丁目４９番１５外(白糸台駅・多磨霊園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


285,000円

2017年01月01日に行った東京都府中市白糸台１丁目４９番１５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を285,000円/㎡としました。

東京都府中市白糸台１丁目４９番１５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都府中市白糸台１丁目４９番１５外
住居表示 
価格285,000円/㎡
交通施設、距離多磨霊園、930m
地積162㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、空地等がみられる住宅地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤孝二氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤孝二
価格285,000円/㎡
個別的要因概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率の変化及び変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏で住環境も比較的良好で需給は根強いものがある。北側に小学校があるが、地域要因に影響はない。
地域要因の将来予測一般住宅及びアパート等が混在する住宅地域であり、今後とも同様の住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は府中市南東部にあって、京王線から西武多摩川線沿線の普通住宅地域である。需要者は上記同一需給圏内の中でも府中市及び隣接市居住者が中心である。また、住宅ローン金利の低下から近時若年の一次取得者も増加している。地場不動産業者によるミニ開発の新築戸建分譲は増えており、少し狭小な戸建て分譲もあるが、需要は比較的安定している。土地のみは4，200万円前後、新築戸建は5，000万円∼5，500万円程度が標準である。
一般的要因アベノミクス効果によるマイナス金利政策にも陰りが出て、好調であった新築住宅及びマンション販売は増税や建築費の高騰等のため鈍化してきた。

箕輪勝弘氏による調査レポート

不動産鑑定士箕輪勝弘
価格285,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因既成の住宅地域であって地域要因に特に変化はないが、一般的要因を受けて地価は若干の上昇傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート、農地等が混在する住宅地域であり、今後は周辺農地等の宅地化が進むほかは現状どおりの住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は府中市東部の低層住宅地域であり、主たる土地需要者は府中市内及び周辺市に居住の中堅ファミリー層であり、若年世帯の需要も多い。土地120㎡、建物90㎡程度の新築戸建住宅の需要が多く、総額4500万円∼5000万円が売れ筋である。需要は安定的であり、価格は横ばいないし微増が続いている。
一般的要因景気回復等の影響により都内の地価は全般的に上昇が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6673248
北緯 139度5122585

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)飛田給駅(地価相場 281,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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