東京都府中市小柳町５丁目３３番１６外(競艇場前駅・多磨霊園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


242,000円

2017年01月01日に行った東京都府中市小柳町５丁目３３番１６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を242,000円/㎡としました。

東京都府中市小柳町５丁目３３番１６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都府中市小柳町５丁目３３番１６外
住居表示 
価格242,000円/㎡
交通施設、距離競艇場前、500m
地積140㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートがやや密集する既成住宅地域
前面道路の状況北3.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本健治氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本健治
価格242,000円/㎡
個別的要因北道路で日照等はやや劣るものの、地域内の競争力は標準的である。
地域要因最寄駅からは徒歩圏内にあるが、京王線の駅へはバス便となる。相対的な価格水準の低さもあり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の低層住宅を中心とする住宅地域であり、今後も現状にて推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、西武多摩川線競艇場前駅及び京王線武蔵野台駅並びにそれらの近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に市内在住の戸建住宅の一次取得者層であり、大きめの土地は不動産業者の需要に限定される。近年の市場の需給動向は、価格水準の低さもあり、概ね堅調に推移している。市場での需要の中心価格帯は100㎡前後で、土地は2，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼4，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融政策の手詰まり感から、円高、株価下落が続いていたが、米国大統領選後は状況が一変する等、先行きの不透明感が増している。

牧野愛公氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野愛公
価格242,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅へは徒歩圏で交通利便性がやや良好で、折からの景気回復気運から地価はやや上昇基調にある。
地域要因の将来予測交通利便性が比較的良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね府中市を中心とし京王線・西武多摩川線・JR武蔵野線等沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する個人が多いがそのほか市外・周辺地域からの転入も見られる。宅地の供給も見うけられ需給関係は安定している。土地は100∼130㎡程度で2，500∼3，200万円位が主流で、新築の戸建住宅については4，000万円台前半を中心に取引されている。
一般的要因大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして景況感は持ち直しつつあるが、米国・欧州等の政治情勢の不確実性から日本経済も不透明感がある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6561014
北緯 139度5043572

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)稲城長沼駅(地価相場 230,000円/㎡)是政駅(地価相場 240,000円/㎡)南多摩駅(地価相場 231,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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