東京都調布市上石原１丁目１４番６(西調布駅・飛田給駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


275,000円

2017年01月01日に行った東京都調布市上石原１丁目１４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を275,000円/㎡としました。

東京都調布市上石原１丁目１４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都調布市上石原１丁目１４番６
住居表示 
価格275,000円/㎡
交通施設、距離西調布、600m
地積201㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仙田修氏による調査レポート

不動産鑑定士仙田修
価格275,000円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね京王線沿線の調布市、府中市及びその隣接市の住宅地域である。主な需要者は東京都心近郊へ通勤する会社員などの第一次取得者が考えられる。最寄駅から徒歩圏内に位置することから、底値感により取引は徐々に増え地価は微増傾向にある。土地の中心価格帯は、総額で4，000万円∼5，000万円程度であり、新築住宅は5，000円∼6，000万円程度が多い。
一般的要因ローン減税等の政策効果や、超低金利等により、景気は緩やかな回復基調にあり、地価も緩やかな上昇で推移している。

浅利隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士浅利隆文
価格275,000円/㎡
個別的要因方位の優位性はややあるものの，地域内においてほぼ標準的な画地である。個別的要因の変動は特に認められず，市場競争力は普通である。
地域要因地域要因の変化は特に認められない。駅徒歩圏内の熟成した既成住宅地域であり，利便性はやや優れる。一般的要因の影響で，地価は上昇しつつある。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内にあり，中規模の戸建住宅が建ち並んだ既成の住宅地として熟成している。特段の地域要因の変化は認められず，当面の間，現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏の範囲は，京王線沿線のうち調布市及び隣接市にある住宅地域である。最終需要者層は，主に上記圏域に在住し，都心等に通勤するサラリーマン層が中心である。当該地域は，最寄駅から徒歩圏内で，交通の利便性はやや優れており，住宅地域としての環境条件は比較的良好であるため，需要は底堅い。価格帯は土地が100㎡∼120㎡で2，800万円∼3，500万円程度，新築戸建住宅では総額4，500万円∼5，500万円程度である。
一般的要因東京都において，景気は一部に弱さが見られるものの，緩やかな回復基調が続いている。各種政策効果もあり，不動産市況は概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6605182
北緯 139度5292687

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西調布駅(地価相場 294,000円/㎡)飛田給駅(地価相場 281,000円/㎡)調布駅(地価相場 359,500円/㎡)白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)京王多摩川駅(地価相場 275,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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