埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字神田字作田148番3(岩槻駅・東岩槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字神田字作田148番3の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字神田字作田148番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字神田字作田148番3
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離与野本町、2,200m
地積100㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林隆敏氏による調査レポート

不動産鑑定士小林隆敏
価格129,000円/㎡
個別的要因標準的規模の低層住宅地である。接面道路方位は南西であり、競争力は比較的高い。個別的要因に特段の変化はない。
地域要因やや最寄駅から距離のある一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因について特段の変化はない。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、当面現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR埼京線、京浜東北線、武蔵野線沿線で概ねさいたま市内の住宅地域が存する圏域。主な需要者は都内へ通勤する30代から40代のファミリー層が中心となっている。需給の状態について、最寄駅から徒歩圏外にあるバス便利用の郊外住宅地域については、土地は100㎡程度で1,500万円前後、新築の戸建物件は2,500万円∼3,000万円の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続く中、マイナス金利の導入により、かつてない低金利とローン減税等が住宅需要を下支えし地価は安定的に推移している。

儀部忠司氏による調査レポート

不動産鑑定士儀部忠司
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測最寄り駅から徒歩圏外にあり生活利便性にやや劣る。地域の特性に影響を及ぼすような要因は特段認められないことから当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR埼京線、京浜東北線、武蔵野線沿線沿いのさいたま市内の住宅地域が存する圈域。主な需要者は都内へ通勤する30代から40代の一次取得者層が中心。需給の状態については、最寄駅から徒歩圈外にある住宅地域については需要の本格的な回復は見込めず、当面は現状のまま推移するものと推察される。需要の中心となる価格帯は、土地は100㎡程度で1,500万円前後、新築の戸建物件は2,500万円∼3,000万円である。
一般的要因景気は基調としては緩やかな回復を続けており。個人消費は、底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度962637
北緯 139度6962154

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

岩槻駅(地価相場 188,000円/㎡)東岩槻駅(地価相場 117,000円/㎡)七里駅(地価相場 170,000円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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