埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字神田字作田１４８番３(岩槻駅・東岩槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字神田字作田１４８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字神田字作田１４８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字神田字作田１４８番３
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離与野本町、2,200m
地積100㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林隆敏氏による調査レポート

不動産鑑定士小林隆敏
価格129,000円/㎡
個別的要因標準的規模の低層住宅地である。接面道路方位は南西であり、競争力は比較的高い。個別的要因に特段の変化はない。
地域要因やや最寄駅から距離のある一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因について特段の変化はない。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、当面現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR埼京線、京浜東北線、武蔵野線沿線で概ねさいたま市内の住宅地域が存する圏域。主な需要者は都内へ通勤する30代から40代のファミリー層が中心となっている。需給の状態について、最寄駅から徒歩圏外にあるバス便利用の郊外住宅地域については、土地は100㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続く中、マイナス金利の導入により、かつてない低金利とローン減税等が住宅需要を下支えし地価は安定的に推移している。

儀部忠司氏による調査レポート

不動産鑑定士儀部忠司
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測最寄り駅から徒歩圏外にあり生活利便性にやや劣る。地域の特性に影響を及ぼすような要因は特段認められないことから当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR埼京線、京浜東北線、武蔵野線沿線沿いのさいたま市内の住宅地域が存する圈域。主な需要者は都内へ通勤する30代から40代の一次取得者層が中心。需給の状態については、最寄駅から徒歩圈外にある住宅地域については需要の本格的な回復は見込めず、当面は現状のまま推移するものと推察される。需要の中心となる価格帯は、土地は100㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円である。
一般的要因景気は基調としては緩やかな回復を続けており。個人消費は、底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度962637
北緯 139度6962154

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字中丸２１８９番埼玉県さいたま市岩槻区緑区馬場１丁目２３番７埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字西宿１４２６番２埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字不動谷１１０番１８埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大間木字水深１７８番１外埼玉県さいたま市岩槻区緑区太田窪３丁目１１９６番５埼玉県さいたま市岩槻区緑区宮本１丁目９番９埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大間木字附島１６５５番６埼玉県さいたま市岩槻区緑区東浦和７丁目２２番４埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字北宿２３６５番２埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字駒形１３８３番７埼玉県さいたま市岩槻区緑区松木２丁目５番１３埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大牧字梅所１４７０番６埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字北宿２６０８番２埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字西宿１３５６番４埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字中丸３０６０番１埼玉県さいたま市岩槻区緑区東浦和８丁目１７番６埼玉県さいたま市岩槻区緑区東浦和５丁目１２番５埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大崎字松原前２８０６番外埼玉県さいたま市岩槻区緑区松木３丁目３７番１０埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字大古里６３６番２５埼玉県さいたま市岩槻区緑区東浦和４丁目１７番４埼玉県さいたま市岩槻区緑区東大門３丁目１６番４埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字南宿１５８９番１０埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大門字東裏２８７３番７埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字駒前９５０番２埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字緑島２４２４番２４埼玉県岩槻市西町４丁目５６９３番２埼玉県岩槻市宮町２丁目４３１番４埼玉県岩槻市大字岩槻字西原一４２８２番２埼玉県岩槻市大字慈恩寺字入山７００番５外埼玉県岩槻市大字黒谷字原山１３１１番１埼玉県岩槻市東岩槻５丁目３番２埼玉県岩槻市西町３丁目４７２８番１３埼玉県岩槻市仲町２丁目１５３０番２外埼玉県岩槻市大字岩槻字西原一３９１８番８埼玉県岩槻市上野１丁目２３番５埼玉県岩槻市宮町１丁目４７２番２８埼玉県岩槻市城南４丁目５８番２埼玉県岩槻市並木１丁目２９９５番４埼玉県岩槻市本町４丁目２１０６番４埼玉県岩槻市美幸町６２８５番２埼玉県さいたま市岩槻区本町３丁目２７７１番２埼玉県さいたま市岩槻区城町２丁目１６８９番１埼玉県さいたま市岩槻区大字平林寺字西５０５番３埼玉県さいたま市岩槻区諏訪４丁目７番５１埼玉県さいたま市岩槻区城南１丁目４５１番２外埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻６丁目４番１３埼玉県さいたま市岩槻区原町１４９２番１外埼玉県さいたま市岩槻区原町１４９２番１外茨城県新治郡桜村松塚字土器屋前１０２３番２埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字大久保領家字下作田６０７番１４埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字上大久保字丸５８５番１３埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字塚本字東耕地１６番２埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５埼玉県さいたま市岩槻区緑区松木２丁目５番１３埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字駒前９５０番２埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字塚本字東耕地１６番２埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字白鍬字宮田２５番２３埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字北宿２３６５番２

参考：近隣駅の地価相場

岩槻駅(地価相場 188,000円/㎡)東岩槻駅(地価相場 117,000円/㎡)七里駅(地価相場 170,000円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード