埼玉県さいたま市岩槻区緑区宮本１丁目９番９(岩槻駅・東岩槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


128,000円

2017年01月01日に行った埼玉県さいたま市岩槻区緑区宮本１丁目９番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

埼玉県さいたま市岩槻区緑区宮本１丁目９番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県さいたま市岩槻区緑区宮本１丁目９番９
住居表示 
価格128,000円/㎡
交通施設、距離東浦和、3,600m
地積119㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山岡学氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡学
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気回復の兆しが見えるものの、郊外部では需要の盛り上がりまで至っておらず、地価動向は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測区画整理済の郊外住宅地域として熟成しつつある。地域内には住宅が建ち並んでおり、住環境も良好なことから、安定的な推移が見込まれる。地価水準は横ばい傾向を予測する。
市場の特性同一需給圏はJR武蔵野線、JR京浜東北線沿線に存するさいたま市の郊外住宅地域を含む圏域。需要者の中心は、自己使用目的の一次取得者及び建売住宅の建築を目的とする不動産業者である。経済政策などによる景気回復の期待から需要回復の兆しが見られる。市場の中心価格帯については、土地は1，000万円台が標準的な価格帯であり、新築の戸建住宅では3，000万円前後の物件が多い。
一般的要因景気の回復期待から不動産市況が活発化しつつあるものの、限定的な動きであり、郊外部などでは本格的な回復に至っていない。

鈴木憲一氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木憲一
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便であるが区画整理済の住宅地域で、値頃感から需要がある。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が区画整然と建つ住宅地域である。周辺には空地も多く残り、最寄駅からバス圏に所在するため住宅地としての熟成のスピードは緩やかで、当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ねさいたま市浦和区東部・緑区一円の範囲の内、JR京浜東北線或いは武蔵野線各駅勢圏のバス便による住宅地一帯である。需要者の属性はさいたま市への通勤者及び地縁のある買い替え層が主体であるが、最寄り駅から遠いため、戸建需要はやや低調である。需要の中心価格帯は新築戸建で概ね3，000万円前後である。
一般的要因海外経済の不確実性があるが、国内景気は緩やかな回復基調が続いており、地価は総じて堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度962637
北緯 139度6962154

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩槻駅(地価相場 188,000円/㎡)東岩槻駅(地価相場 117,000円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)東浦和駅(地価相場 169,000円/㎡)浦和美園駅(地価相場 162,500円/㎡)七里駅(地価相場 170,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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