埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５(岩槻駅・東岩槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


143,000円

2017年01月01日に行った埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５
住居表示 
価格143,000円/㎡
交通施設、距離与野本町、2,400m
地積173㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山岡学氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡学
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気回復の兆しが見えるものの、郊外部では需要の盛り上がりまで至っておらず、地価動向は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測郊外住宅地域として熟成しており、区画が整備され住環境が良好である。今後も、このような現状を維持して安定的に推移するものと予測する。宅地需要が回復に至っていないため、地価水準は横ばい傾向を予測する。
市場の特性同一需給圏はJR埼京線、JR京浜東北線沿線に存するさいたま市の郊外住宅地域を含む圏域。需要者の中心は、自己使用目的の一次取得者及び建売住宅の建築を目的とする不動産業者である。経済政策などによる景気回復の期待から需要回復の兆しが見られるほか、古くに開発された熟成度の高い住宅地として需給関係は安定している。市場の中心価格帯については、土地は2，000万円台、新築の戸建住宅では3，000万円台の物件の取引が多く見られる。
一般的要因景気の回復期待から不動産市況が活発化しつつあるものの、限定的な動きであり、郊外部などでは本格的な回復に至っていない。

杉田博昭氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田博昭
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変化はない。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成し、区画整然として住環境は良好である。今後も現状を維持して推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR埼京線、京浜東北線の沿線にある郊外住宅地域を含む圏域である。需要の中心は、標準的住宅については持家目的の一次取得者と買替層である。地区計画で最低敷地規模が150㎡に制限されているため総額が張り、多くの若い需要層には総額的に厳しいこともあり、地価は横ばい状態を脱していない。市場取引の中心価格帯は、当該標準地程度の土地で24百万円程度、新築戸建では3千万円台後半となり需要者が限られてくる。
一般的要因企業収益の増収増益基調に一時足踏みがみられたが改善基調が確認され、雇用や所得環境の改善もあり大都市圏を中心に地価の上昇が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度962637
北緯 139度6962154

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩槻駅(地価相場 188,000円/㎡)東岩槻駅(地価相場 117,000円/㎡)七里駅(地価相場 170,000円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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