埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大崎字松原前２８０６番外(東浦和駅・岩槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,300円

2017年01月01日に行った埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大崎字松原前２８０６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,300円/㎡としました。

埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大崎字松原前２８０６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大崎字松原前２８０６番外
住居表示 
価格60,300円/㎡
交通施設、距離浦和美園、2,700m
地積836㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木憲一氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木憲一
価格60,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に位置する市街化調整区域の農家集落で、地域要因に変動はない。
市場の特性同一需給圏は概ねさいたま市緑区及び見沼区の市街化調整区域内の農家集落地域である。需要者の属性は近隣周辺の農業従事者や農家分家等が中心である。浦和美園駅西口駅前広場の整備で道路事情が好転したことや、近くに大学が開校した等の地域要因の変化はあるが、いまのところ対象標準地についてのこれらの影響は限定的で、宅地開発はほとんど期待できない状況にある。取引の中心価格帯は、300㎡の土地で1，500万円∼2，000万円程度である。
一般的要因海外経済の不確実性があるが、国内景気は緩やかな回復基調が続いており、地価は総じて堅調に推移している。

島田喜久男氏による調査レポート

不動産鑑定士島田喜久男
価格60,200円/㎡
個別的要因個別的要因として変動がみられる点は特にない。
地域要因郊外に位置する調整区域の当地域は住宅地としての需要が期待出来ず、地価は緩やかな下落傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏は概ねさいたま市緑区、見沼区の市街化調整区域内の農家集落地域である。需給関係は弱く、需要者は特別な事情や地縁者等に限られる傾向がある。周辺の市街化区域では値頃感から大規模な宅地開発が盛んであるが、当地域での宅地開発はほとんど期待出来ない状況にある。このため地価は長期継続的に緩やかな低下傾向にあるものと思慮され、取引相場としては300㎡程度の土地で1，500万円∼2，000万円程度が中心とみられる。
一般的要因景気先行きの不確実性は残るものの、低金利政策が継続しており不動産市場を下支えする要因となり、全般的な不動産取引は堅調を維持している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度962637
北緯 139度6962154

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字中丸２１８９番埼玉県さいたま市岩槻区緑区馬場１丁目２３番７埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字西宿１４２６番２埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字不動谷１１０番１８埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大間木字水深１７８番１外埼玉県さいたま市岩槻区緑区太田窪３丁目１１９６番５埼玉県さいたま市岩槻区緑区宮本１丁目９番９埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大間木字附島１６５５番６埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字北宿２３６５番２埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字駒形１３８３番７埼玉県さいたま市岩槻区緑区松木２丁目５番１３埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大牧字梅所１４７０番６埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字北宿２６０８番２埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字西宿１３５６番４埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字中丸３０６０番１埼玉県さいたま市岩槻区緑区東浦和８丁目１７番６埼玉県さいたま市岩槻区緑区東浦和５丁目１２番５埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大崎字松原前２８０６番外埼玉県さいたま市岩槻区緑区松木３丁目３７番１０埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字大古里６３６番２５埼玉県さいたま市岩槻区緑区東浦和４丁目１７番４埼玉県さいたま市岩槻区緑区東大門３丁目１６番４埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字南宿１５８９番１０埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大門字東裏２８７３番７埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字駒前９５０番２埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字緑島２４２４番２４埼玉県岩槻市西町４丁目５６９３番２埼玉県岩槻市宮町２丁目４３１番４埼玉県岩槻市大字岩槻字西原一４２８２番２埼玉県岩槻市大字慈恩寺字入山７００番５外埼玉県岩槻市大字黒谷字原山１３１１番１埼玉県岩槻市東岩槻５丁目３番２埼玉県岩槻市西町３丁目４７２８番１３埼玉県岩槻市仲町２丁目１５３０番２外埼玉県岩槻市大字岩槻字西原一３９１８番８埼玉県岩槻市上野１丁目２３番５埼玉県岩槻市宮町１丁目４７２番２８埼玉県岩槻市城南４丁目５８番２埼玉県岩槻市並木１丁目２９９５番４埼玉県岩槻市本町４丁目２１０６番４埼玉県岩槻市美幸町６２８５番２埼玉県さいたま市岩槻区本町３丁目２７７１番２埼玉県さいたま市岩槻区城町２丁目１６８９番１埼玉県さいたま市岩槻区大字平林寺字西５０５番３埼玉県さいたま市岩槻区諏訪４丁目７番５１埼玉県さいたま市岩槻区城南１丁目４５１番２外埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻６丁目４番１３埼玉県さいたま市岩槻区原町１４９２番１外埼玉県さいたま市岩槻区原町１４９２番１外茨城県新治郡桜村松塚字土器屋前１０２３番２埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字大久保領家字下作田６０７番１４埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字上大久保字丸５８５番１３埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字塚本字東耕地１６番２埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字大久保領家字西角１８８番３埼玉県さいたま市岩槻区緑区松木２丁目５番１３埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字駒前９５０番２埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字塚本字東耕地１６番２埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字白鍬字宮田２５番２３埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字北宿２３６５番２

参考：近隣駅の地価相場

東浦和駅(地価相場 169,000円/㎡)岩槻駅(地価相場 188,000円/㎡)東岩槻駅(地価相場 117,000円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)浦和美園駅(地価相場 162,500円/㎡)東川口駅(地価相場 133,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード