埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字大古里６３６番２５(岩槻駅・東岩槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


137,000円

2017年01月01日に行った埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字大古里６３６番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字大古里６３６番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字大古里６３６番２５
住居表示 
価格137,000円/㎡
交通施設、距離北浦和、4,400m
地積194㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

儀部忠司氏による調査レポート

不動産鑑定士儀部忠司
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はなく、地価は横ばい傾向となっている。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見られないため、今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、武蔵野線、埼京線沿線のさいたま市内の住宅地域が存する圏域。主な需要者は、さいたま市内及び東京都内に通勤する30代から40代の一次取得者が中心。最寄り駅からバス便利用の郊外の住宅団地であるが、景気の緩やかな持ち直しの動きの影響を受け需給は落ち着いている。中心となる価格帯は、新築建売分譲で総額2，500万円から3，500万円程度である。
一般的要因景気は基調としては緩やかな回復を続けており。個人消費は、底堅く推移している。

風岡淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士風岡淳一
価格137,000円/㎡
個別的要因概ね近隣地域において標準的であるが、方位において優位性が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は見られない。利便性の劣る住宅地域であるが、景気回復基調のなかで地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測将来の発展または衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR埼京線、JR京浜東北線、JR武蔵野線沿線のうち概ねさいたま市内の住宅地域である。需要者はさいたま市内に居住する一次取得者で、需給は概ね均衡している。低価格であることを選好する者が中心となっているため、当該地域の価格は、土地価格は100㎡から150㎡程度で1，000万円から1，800万円、新築建売分譲で総額2，200万円から3，000万円が成約価格の中心となっている。
一般的要因景気は、雇用・所得環境の改善傾向が続くなかで、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度962637
北緯 139度6962154

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字中丸２１８９番埼玉県さいたま市岩槻区緑区馬場１丁目２３番７埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字西宿１４２６番２埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字不動谷１１０番１８埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大間木字水深１７８番１外埼玉県さいたま市岩槻区緑区太田窪３丁目１１９６番５埼玉県さいたま市岩槻区緑区宮本１丁目９番９埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大間木字附島１６５５番６埼玉県さいたま市岩槻区緑区東浦和７丁目２２番４埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字北宿２３６５番２埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字駒形１３８３番７埼玉県さいたま市岩槻区緑区松木２丁目５番１３埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大牧字梅所１４７０番６埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字北宿２６０８番２埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字西宿１３５６番４埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字中丸３０６０番１埼玉県さいたま市岩槻区緑区東浦和８丁目１７番６埼玉県さいたま市岩槻区緑区東浦和５丁目１２番５埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大崎字松原前２８０６番外埼玉県さいたま市岩槻区緑区松木３丁目３７番１０埼玉県さいたま市岩槻区緑区東浦和４丁目１７番４埼玉県さいたま市岩槻区緑区東大門３丁目１６番４埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字南宿１５８９番１０埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大門字東裏２８７３番７埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字駒前９５０番２埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字緑島２４２４番２４埼玉県岩槻市西町４丁目５６９３番２埼玉県岩槻市宮町２丁目４３１番４埼玉県岩槻市大字岩槻字西原一４２８２番２埼玉県岩槻市大字慈恩寺字入山７００番５外埼玉県岩槻市大字黒谷字原山１３１１番１埼玉県岩槻市東岩槻５丁目３番２埼玉県岩槻市西町３丁目４７２８番１３埼玉県岩槻市仲町２丁目１５３０番２外埼玉県岩槻市大字岩槻字西原一３９１８番８埼玉県岩槻市上野１丁目２３番５埼玉県岩槻市宮町１丁目４７２番２８埼玉県岩槻市城南４丁目５８番２埼玉県岩槻市並木１丁目２９９５番４埼玉県岩槻市本町４丁目２１０６番４埼玉県岩槻市美幸町６２８５番２埼玉県さいたま市岩槻区本町３丁目２７７１番２埼玉県さいたま市岩槻区城町２丁目１６８９番１埼玉県さいたま市岩槻区大字平林寺字西５０５番３埼玉県さいたま市岩槻区諏訪４丁目７番５１埼玉県さいたま市岩槻区城南１丁目４５１番２外埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻６丁目４番１３埼玉県さいたま市岩槻区原町１４９２番１外埼玉県さいたま市岩槻区原町１４９２番１外茨城県新治郡桜村松塚字土器屋前１０２３番２埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字大久保領家字下作田６０７番１４埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字上大久保字丸５８５番１３埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字塚本字東耕地１６番２埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字大久保領家字西角１８８番３埼玉県さいたま市岩槻区緑区松木２丁目５番１３埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字駒前９５０番２埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字塚本字東耕地１６番２埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字白鍬字宮田２５番２３埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字北宿２３６５番２

参考：近隣駅の地価相場

岩槻駅(地価相場 188,000円/㎡)東岩槻駅(地価相場 117,000円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)北浦和駅(地価相場 253,000円/㎡)与野駅(地価相場 241,000円/㎡)浦和駅(地価相場 272,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード