130,000円
2013年01月01日に行った埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大牧字梅所1470番6の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。
調査基準日 | 2013年01月01日 |
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所在及び地番 | 埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大牧字梅所1470番6 |
住居表示 | |
価格 | 130,000円/㎡ |
交通施設、距離 | 東浦和、1,600m |
地積 | 101㎡ |
形状 | (1.0:1.5) |
利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
利用現況 | 住宅 |
給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
前面道路の状況 | 東4.2m市道 |
その他の接面道路 | |
用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
都市計画区域区分 | 市街化区域 |
森林法、公園法、自然環境等 |
不動産鑑定士 | 清岡明 |
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価格 | 129,000円/㎡ |
不動産鑑定士 | 増渕友哉 |
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価格 | 130,000円/㎡ |
地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
土壌 | グライ土壌 |
災害リスク:水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度962637 北緯 139度6962154 |
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国土交通省鑑定評価書
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