埼玉県さいたま市岩槻区岩槻区並木1丁目2995番4(岩槻駅・東岩槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,000円

2017年01月01日に行った埼玉県さいたま市岩槻区岩槻区並木1丁目2995番4(埼玉県さいたま市岩槻区並木1−9−8)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,000円/㎡としました。

埼玉県さいたま市岩槻区岩槻区並木1丁目2995番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県さいたま市岩槻区岩槻区並木1丁目2995番4
住居表示並木1−9−8
価格79,000円/㎡
交通施設、距離岩槻、1,200m
地積99㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士森田裕之
価格78,000円/㎡
個別的要因北方位で快適性の面で劣り、市場性が減退気味である。
地域要因徒歩圏に属し利便性に優れていることから、需要は安定している。
地域要因の将来予測まだ、空き地等も残ることから、徐々にミニ開発により宅地化が進むものと思料される。
市場の特性同一需給圏は東武野田線の岩槻区を圏域とする住宅地域である。同線沿いの居住者が主な需要者で、一次取得者を対象とした戸建住宅中心の市場を形成しており需給関係は安定している。また、岩槻駅を中心に既成市街地が形成され、比較的低価格の住宅を求める需要者が多いものの、マンションなどの需要は弱い。不動産取引の中心価格帯は土地が30坪程度で1000万円前後、新築戸建住宅で3000万円弱まで、総額は横這い傾向にある。
一般的要因消費は低迷しているものの株高・円安もあり、昨年の後半よりやや盛り返している。また、マイナス金利を受け不動産市場全般に堅調に推移している。

片岡靖氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡靖
価格79,300円/㎡
個別的要因住宅地の需要者が着目する主なものは接面道路方位、幅員等である。当該標準地の方位は北で、競争力は劣る。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測現状の住環境が維持され標準的使用にも変化はないと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね岩槻区の東武野田線沿線の住宅地域で、需要者の中心は主に同区に居住する30代の勤労者の第一次取得者である。最寄駅からは徒歩15分程度で利便性がやや劣る住宅地域である。当該地域は東北高速道路のすぐ西側に位置し住環境はやや劣ることから需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は100㎡程度の土地で7百万円∼9百万円で新築戸建住宅では23百万円前後である。
一般的要因岩槻区の人口はほぼ横ばい傾向。不動産取引件数・価格とも若干の下落傾向にあるが、岩槻駅西口の住宅地などの価格は上昇している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度962637
北緯 139度6962154

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字中丸2189番埼玉県さいたま市岩槻区緑区馬場1丁目23番7埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字西宿1426番2埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字不動谷110番18埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大間木字水深178番1外埼玉県さいたま市岩槻区緑区太田窪3丁目1196番5埼玉県さいたま市岩槻区緑区宮本1丁目9番9埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大間木字附島1655番6埼玉県さいたま市岩槻区緑区東浦和7丁目22番4埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字北宿2365番2埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字駒形1383番7埼玉県さいたま市岩槻区緑区松木2丁目5番13埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大牧字梅所1470番6埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字北宿2608番2埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字西宿1356番4埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字中丸3060番1埼玉県さいたま市岩槻区緑区東浦和8丁目17番6埼玉県さいたま市岩槻区緑区東浦和5丁目12番5埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大崎字松原前2806番外埼玉県さいたま市岩槻区緑区松木3丁目37番10埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字大古里636番25埼玉県さいたま市岩槻区緑区東浦和4丁目17番4埼玉県さいたま市岩槻区緑区東大門3丁目16番4埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字南宿1589番10埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字大門字東裏2873番7埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字駒前950番2埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字緑島2424番24埼玉県岩槻市西町4丁目5693番2埼玉県岩槻市宮町2丁目431番4埼玉県岩槻市大字岩槻字西原一4282番2埼玉県岩槻市大字慈恩寺字入山700番5外埼玉県岩槻市大字黒谷字原山1311番1埼玉県岩槻市西町3丁目4728番13埼玉県岩槻市仲町2丁目1530番2外埼玉県岩槻市大字岩槻字西原一3918番8埼玉県岩槻市上野1丁目23番5埼玉県岩槻市宮町1丁目472番28埼玉県岩槻市城南4丁目58番2埼玉県岩槻市並木1丁目2995番4埼玉県岩槻市本町4丁目2106番4埼玉県岩槻市美幸町6285番2埼玉県さいたま市岩槻区本町3丁目2771番2埼玉県さいたま市岩槻区城町2丁目1689番1埼玉県さいたま市岩槻区大字平林寺字西505番3埼玉県さいたま市岩槻区諏訪4丁目7番51埼玉県さいたま市岩槻区城南1丁目451番2外埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻6丁目4番13埼玉県さいたま市岩槻区原町1492番1外埼玉県さいたま市岩槻区原町1492番1外茨城県新治郡桜村松塚字土器屋前1023番2埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字大久保領家字下作田607番14埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字上大久保字丸585番13埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字塚本字東耕地16番2埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字白鍬字猿ケ谷767番5埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字大久保領家字西角188番3埼玉県さいたま市岩槻区緑区松木2丁目5番13埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字駒前950番2埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字塚本字東耕地16番2埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字白鍬字宮田25番23埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字三室字北宿2365番2

参考:近隣駅の地価相場

岩槻駅(地価相場 188,000円/㎡)東岩槻駅(地価相場 117,000円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)七里駅(地価相場 170,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード