埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字中丸３０６０番１(東浦和駅・岩槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


153,000円

2017年01月01日に行った埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字中丸３０６０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字中丸３０６０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県さいたま市岩槻区緑区大字中尾字中丸３０６０番１
住居表示 
価格153,000円/㎡
交通施設、距離浦和、3,200m
地積126㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野量平氏による調査レポート

不動産鑑定士河野量平
価格153,000円/㎡
個別的要因標準的規模、形状の低層住宅地である。南西側道路であり、競争力はやや高い。個別的要因に特段の変化は認められない。
地域要因バス便地域ではあるが、住環境に優れた地域である。地域要因に特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測小規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められないが、今後良好な住宅地として徐々に熟成していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線で概ねさいたま市内の住宅が存する圏域。主な需要者は、市内または都内に通勤する30代から40代のファミリー層が中心。バス便利用の地域であるが、住環境に優れているため、需要は高い。市場の中心価格帯は、土地で2，000万円前後、新築戸建てで3，000万円∼3，500万円となっている。
一般的要因景気への回復期待から都心及びその周辺では不動産市況の活性化が見られるが、全般的な活性化には至っていない。

鈴木憲一氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木憲一
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便であるが区画整理済の住宅地域で、需要は安定している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測区画整理済みのバス便の住宅地域である。地域要因に格別の変動がなく、当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線で概ねさいたま市内の圏域に存する住宅地域である。主な需要者は、市内または都内に通勤する30代から40代のファミリー層が中心である。バス便利用の地域であるが、居住環境に優れているため、需要は根強い。需要の中心価格帯は、土地は2，500万円前後、新築戸建は3，500万円前後となってい。
一般的要因海外経済の不確実性があるが、国内景気は緩やかな回復基調が続いており、地価は総じて堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度962637
北緯 139度6962154

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東浦和駅(地価相場 169,000円/㎡)岩槻駅(地価相場 188,000円/㎡)東岩槻駅(地価相場 117,000円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)南浦和駅(地価相場 239,000円/㎡)浦和駅(地価相場 272,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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