埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字大久保領家字中作田５６３番３２外(岩槻駅・東岩槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


135,000円

2017年01月01日に行った埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字大久保領家字中作田５６３番３２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字大久保領家字中作田５６３番３２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県さいたま市岩槻区桜区大字大久保領家字中作田５６３番３２外
住居表示 
価格135,000円/㎡
交通施設、距離南与野、2,500m
地積142㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況南西4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山岡学氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡学
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気回復の兆しが見えるものの、郊外部では需要の盛り上がりまで至っておらず、地価動向は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測既成の郊外住宅地域として熟成している。中規模の一般住宅が建ち並び、住環境が良好なことから、今後も現状の住環境を維持しつつ安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR埼京線、JR京浜東北線沿線に存するさいたま市の郊外住宅地域を含む圏域。需要者の中心は、自己使用目的の一次取得者及び建売住宅の建築を目的とする不動産業者である。経済政策などによる景気回復の期待から需要回復の兆しが見られるほか、JR埼京線沿線郊外の既成住宅地として需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯については、土地は1，000万円台、新築の戸建住宅は3，000万円前後の物件の取引が多く見られる。
一般的要因景気の回復期待から不動産市況が活発化しつつあるものの、限定的な動きであり、郊外部などでは本格的な回復に至っていない。

杉田博昭氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田博昭
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変化はない。
地域要因の将来予測既成の郊外住宅地域として熟成しており、中規模の一般住宅が建ち並び住環境が良好で、今後も現状を維持しつつ安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR埼京線、JR京浜東北線沿線にある市域の郊外住宅地域である。需要者は、標準的な住宅では持家目的の一次取得者が中心で、やや大きなものは開発目的の不動産業者である。経済政策効果などで景気回復への期待もあり需要回帰の兆しも見えはじめた。JR埼京線沿線の既成住宅地として需給関係は活発ではないが比較的安定している。中心価格帯は、100㎡程度の土地で14百万円、新築の戸建住宅は25∼19百万円程度の物件が多い。
一般的要因企業収益の増収増益基調に一時足踏みがみられたが改善基調が確認され、雇用や所得環境の改善もあり大都市圏を中心に地価の上昇が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度962637
北緯 139度6962154

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩槻駅(地価相場 188,000円/㎡)東岩槻駅(地価相場 117,000円/㎡)七里駅(地価相場 170,000円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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