埼玉県さいたま市岩槻区緑区太田窪３丁目１１４０番３外(岩槻駅・東岩槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


221,000円

2017年01月01日に行った埼玉県さいたま市岩槻区緑区太田窪３丁目１１４０番３外(埼玉県さいたま市緑区太田窪３−２−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を221,000円/㎡としました。

埼玉県さいたま市岩槻区緑区太田窪３丁目１１４０番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県さいたま市岩槻区緑区太田窪３丁目１１４０番３外
住居表示太田窪３−２−１６
価格221,000円/㎡
交通施設、距離浦和、1,700m
地積142㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

儀部忠司氏による調査レポート

不動産鑑定士儀部忠司
価格220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価はやや上昇傾向にある。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見られないため、今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、武蔵野線、埼京線沿線のさいたま市内の住宅地域が存する圏域。主な需要者は、さいたま市内及び東京都内に通勤する30代から40代のファミリー層が中心である。需給の状態について、最寄駅からやや距離を有するものの、居住環境が概ね良好な住宅地であることから、需給関係は概ね安定している。土地は総額で3，500万円∼4，000万円程度、新築の戸建物件は4，500万円∼5，000万円が需要の中心。
一般的要因景気は基調としては緩やかな回復を続けており。個人消費は、底堅く推移している。

松本竜一氏による調査レポート

不動産鑑定士松本竜一
価格222,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、過去1年間価格は緩やかな上昇傾向にあり、当面同様の傾向が継続するものと考えられる。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、近隣地域の価格形成に影響を与える特段の要因変動はなく、当面現状のまま安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線で、概ねさいたま市の圏域。需要者は市内、東京都内に通勤する第一次取得者、買い換え層、二世帯購入が混在するほか、地元不動産業者の建売住宅分譲を目的とする売買も見られる。都心通勤圏にあるため潜在需要は根強い。景気回復を反映し、市況は堅調に推移している。土地は2，000万円台前半∼4，000万円程度の物件が、新築戸建物件は3，000万円台後半∼5，500万円程度で幅がある。
一般的要因政策効果等もあり、雇用・所得環境、企業の業況判断にも明るい兆しが見られる。不動産市況も都心部を中心に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度962637
北緯 139度6962154

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩槻駅(地価相場 188,000円/㎡)東岩槻駅(地価相場 117,000円/㎡)豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)北浦和駅(地価相場 253,000円/㎡)与野駅(地価相場 241,000円/㎡)東浦和駅(地価相場 169,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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