東京都立川市錦町３丁目７８番１(西国立駅・立川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


310,000円

2017年01月01日に行った東京都立川市錦町３丁目７８番１(東京都立川市錦町３−１２−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を310,000円/㎡としました。

東京都立川市錦町３丁目７８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都立川市錦町３丁目７８番１
住居表示錦町３−１２−２３
価格310,000円/㎡
交通施設、距離立川、1,100m
地積1,147㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況共同住宅を中心に一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

図子久雄氏による調査レポート

不動産鑑定士図子久雄
価格310,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因立川駅徒歩圏内としてはやや遠いが、居住環境は良好でマンション用地の需要は根強く、地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、立川市内を中心に隣接市を含む地域。対象不動産は大規模画地であり、需要者の中心は首都圏を中心に販売網を展開しているマンションデベロッパー、不動産開発業者等が中心である。規模、立地、個別的事情等により中心となる価格帯はまちまちであるが、背後の住宅地の価格水準を反映したマンション素地としての取引価格が形成されている。
一般的要因立川市の住宅地の地価は、全体として横ばいから若干の上昇傾向にあり、立川駅徒歩圏内の優良住宅地も供給が少なく高止まり傾向にある。

石井栄洋氏による調査レポート

不動産鑑定士石井栄洋
価格309,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因立川駅徒歩圏では、駅周辺の発展に伴い、商業、住宅用途ともに底堅い需要が認められ、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は立川市内を中心にその隣接市を含み、中層共同住宅が標準的使用と認められる地域。主たる需要者はマンションデベロッパー、不動産業者が中心であるが、最寄り駅からの距離によっては戸建開発業者との競合も認められる。マンション素地の価格は規模や立地、建物のグレード、開発業者の利益率や販売能力によって差が生じるため、事業者によってまちまちである。また最近の建築費の高騰を販売価格に転嫁できる立地かどうかによっても差が生じる。
一般的要因日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと予想される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6908807
北緯 139度4160625

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)立川駅(地価相場 272,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)甲州街道駅(地価相場 212,000円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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