東京都国立市北２丁目３３番２０(国立駅・西国立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


287,000円

2017年01月01日に行った東京都国立市北２丁目３３番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を287,000円/㎡としました。

東京都国立市北２丁目３３番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国立市北２丁目３３番２０
住居表示 
価格287,000円/㎡
交通施設、距離国立、1,100m
地積137㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

図子久雄氏による調査レポート

不動産鑑定士図子久雄
価格287,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏の住宅地であり、居住環境は良好で、地価は坪当たり95万円前後で推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、国立市内を中心に隣接市を含むJR中央線沿線の既成の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する30∼40代のファミリー層である。近隣地域は国立駅北口に位置するため南口住宅地に比べ人気は劣るが、値頃感から地価は安定的に推移している。新築戸建で4000万円台が需要の中心である。
一般的要因国立市の住宅地は全体として若干の上昇傾向にある。特に市内中心部の取引は堅調で、中・東地区は人気が高く、供給が少ないため、動きは早い。

藤川健一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川健一
価格287,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はないものと思われる。
地域要因JR国立駅から徒歩圏内にある一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、需要は比較的堅調で、良好な住環境が維持されている。
地域要因の将来予測JR国立駅から徒歩圏内にある一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線の国立駅を最寄駅とする国立市及び周辺市域に存する住宅地域である。需要者は概ね国立市及び周辺市域に居住する30∼40歳前半の一次取得者が中心である。地価は若干の上昇傾向にあり、高級住宅地として名声ある国立駅南口の住宅地と比較すると需要は劣るが価格帯が低いことから底堅い需要が見込まれる。市場は更地物件は少なく建売住宅が大半で、利便性等により地域間格差があるが、新築戸建住宅は4500∼5000万円である。
一般的要因企業収益が好調な一方、個人消費の伸び悩みにより、景気回復ペースは緩やかに推移することが予測されるが、海外経済の不透明感等のリスクがある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6997662
北緯 139度4360855

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国立駅(地価相場 309,000円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)立川駅(地価相場 272,000円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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