東京都立川市錦町２丁目３番７(立川駅・西国立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
329,000円
2016年01月01日に行った東京都立川市錦町２丁目３番７(東京都立川市錦町２−１２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を329,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都立川市錦町２丁目３番７ |
| 住居表示 | 錦町２−１２−１３ |
| 価格 | 329,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 立川、850m |
| 地積 | 231㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模な店舗、一般住宅等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石井栄洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石井栄洋 |
|---|---|
| 価格 | 329,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 立川駅徒歩圏では、駅周辺の発展に伴い、商業、住宅用途ともに底堅い需要が認められ、地価は強含み傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線沿線の立川市を中心に近隣市を含み、中層の店舗兼共同住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、賃貸用不動産からの不動産収益を見込む投資家や個人の富裕層、また最近は与信のあるサラリーマンも節税等の目的で市場参加している。収益不動産のため利回りが重視されるが、相続税対策に低利回りでも購入する需要者も散見され、価格上昇の一部要因となっている。 |
| 一般的要因 | 日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと思料される。 |
釘本和彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 釘本和彦 |
|---|---|
| 価格 | 328,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地であり、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 立川駅周辺商業地は需要の底堅さから上昇傾向にあるが、駅から遠いエリアの商業地の上昇幅は縮小傾向（横ばい）にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線・青梅線、多摩モノレール線等沿線の駅からやや離れた商住混在地域。需要者は自用目的や投資目的の法人や個人の富裕層等が中心。商業的集積度は高くないためやや衰退傾向にあり住宅的色彩が徐々に強く（規模がまとまればマンション等へ移行）、地価は若干の上昇（横ばい）傾向にある。取引は少なく規模も様々なため、需要の中心となる価格帯は認め難い。 |
| 一般的要因 | 景気回復は増税後のもたつきがあってやや不透明であり、不動産市場は優良なものは上昇、そうでないものは上昇幅が縮小傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度69170829999999 北緯 139度4136266 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
立川駅(地価相場 272,000円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)甲州街道駅(地価相場 212,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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