東京都国立市西１丁目７番５７(西国立駅・国立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


309,000円

2017年01月01日に行った東京都国立市西１丁目７番５７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を309,000円/㎡としました。

東京都国立市西１丁目７番５７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国立市西１丁目７番５７
住居表示 
価格309,000円/㎡
交通施設、距離国立、1,200m
地積133㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長岡正明氏による調査レポート

不動産鑑定士長岡正明
価格309,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国立駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、値ごろ感があり、需要は安定している。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、地域的変化の要因は乏しく、当面、現状のまま推移するものと予測される
市場の特性同一需給圏は国立市全域と隣接市のうち、低層住宅地域が形成されている範囲と考えられる。需要者は当該地域の居住者、勤務者、地域通過者等地縁的な関係を持つ者で、専用住宅を求める個人が中心である。JR中央線国立駅徒歩圏にあり、住環境も良好で人気がある。取引価格は土地値で3千万円∼5千万円台、新築建売住宅で、5千万円∼6千万円台が主流である。
一般的要因景気の回復基調に変化はないが、ややもたつき感があり、一進一退の状態にある。国立駅周辺の利便性の高い土地は強含みで動いている。

本多大人氏による調査レポート

不動産鑑定士本多大人
価格309,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性はやや悪いが、熟成した住宅地域で、底堅い需要が見込まれ、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は国立市、国分寺市及び立川市のうち、JR中央線沿線の住宅地域。需要者の中心は、一次取得者及び買替需要者で、圏外からの転入もみられる。近隣地域は、概ね良好な住環境の住宅地域で、緩やかな景気回復基調の中、底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、更地の場合120㎡で4，000万円前後、新築の建売住宅で5，000∼5，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を続けている。国立市の人口は微増傾向。住宅地の需給は概ね安定している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6980664
北緯 139度4331803

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)立川駅(地価相場 272,000円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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