東京都立川市羽衣町２丁目２８番３５(西国立駅・矢川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


272,000円

2017年01月01日に行った東京都立川市羽衣町２丁目２８番３５(東京都立川市羽衣町２−２４−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を272,000円/㎡としました。

東京都立川市羽衣町２丁目２８番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都立川市羽衣町２丁目２８番３５
住居表示羽衣町２−２４−５
価格272,000円/㎡
交通施設、距離西国立、600m
地積132㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

比留間康昌氏による調査レポート

不動産鑑定士比留間康昌
価格272,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因立川駅圏域外であるが、小学校が至近にあり、また、街路の配置の状態も良好であるので、価格は強含みつつある。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線、南武線、多摩都市モノレール沿線の立川市内の標準住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の一次取得者の外、買換え層も確認できるが、圏外からの転入者はあまり多くない。当地域は、最寄り駅徒歩圏内であるので、堅調な需要に支えられて、価格は緩やかながら上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で総額3000万円程度、新築戸建て分譲で総額4500万円程度である。
一般的要因立川市の総人口、生産年齢人口は概ね横ばいで、高齢化率は上昇傾向にある。地価の需給動向は日銀のマイナス金利政策を背景に微増傾向にある。

藤川健一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川健一
価格272,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はないものと思われる。
地域要因JR南武線の西国立駅徒歩圏内の区画整然とした古くからの戸建住宅地域であり、良好な住環境が維持されている。
地域要因の将来予測JR南武線の西国立駅徒歩圏内の区画整然とした古くからの戸建住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線及び南武線沿線の立川市及び周辺市町に存する圏域の住宅地域である。需要者は立川市及び周辺市域に居住する30∼40歳代前半の一次取得者が大半である。地価は若干の上昇傾向にあり、景気の不透明感はあるが横ばい乃至若干の上昇傾向で推移するものと思われる。需要は利便性等の住環境により地域間で格差が生じており価格はバラツキが見られ、中心価格帯は土地で3000万円前後、新築戸建住宅は4500万円前後と思われる。
一般的要因企業収益が好調な一方、個人消費の伸び悩みにより、景気回復ペースは緩やかに推移することが予測されるが、海外経済の不透明感等のリスクがある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6946861
北緯 139度4282836

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)立川駅(地価相場 272,000円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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