東京都立川市錦町５丁目１６７番２８外(柴崎体育館駅・西国立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


286,000円

2016年01月01日に行った東京都立川市錦町５丁目１６７番２８外(東京都立川市錦町５−１６−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を286,000円/㎡としました。

東京都立川市錦町５丁目１６７番２８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都立川市錦町５丁目１６７番２８外
住居表示錦町５−１６−７
価格286,000円/㎡
交通施設、距離立川、1,400m
地積114㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況アパート、一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大和田公一氏による調査レポート

不動産鑑定士大和田公一
価格286,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動はみられない。立川駅から徒歩圏内の利便性が比較的良好な地域として需要は堅調で、地価はやや上昇基調にある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパートが見られる既成の住宅地域として熟成しているため特段の変動要因はなく、現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線、南武線、多摩モノレール沿線で、立川市を中心とする住宅地域である。同圏内は中小規模の一般住宅を主体としており、需要者は同圏内に居住する一次取得者層が中心となる。値頃感、及び低金利等による良好な取得環境を背景に、このところの需要は安定して推移している。需要の中心となる価格帯は、土地面積120㎡程度で土地3，500万円程度、新築戸建は4，500万円∼5，000万円程度である。
一般的要因住宅取引には一時在庫調整も見られたが、景気動向や低金利・税制優遇等の良好な取得環境から、立川市内の住宅需要は比較的安定している。

比留間康昌氏による調査レポート

不動産鑑定士比留間康昌
価格286,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因立川駅圏勢の住宅地域で、安定的な需要があるので、価格は僅かではあるが強含み傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線、南武線、多摩都市モノレール沿線の立川市内の標準住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の一次取得者の外、買換え層も確認できるが、圏外からの転入者はあまり多くない。当地域は、最寄り駅への接近性はやや劣るもののターミナル駅である「立川駅」圏勢であるので、堅調な需要に支えられている。市場の中心価格帯は、土地で総額3000万円程度、新築戸建て分譲で総額4500万円程度である。
一般的要因人口は概ね横ばいで、高齢化率は上昇傾向にある。地価はアベノミクスによる資産効果と相俟って、横這いか、あるいは緩やかながら上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6886392
北緯 139度4139989

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)甲州街道駅(地価相場 212,000円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)立川駅(地価相場 272,000円/㎡)万願寺駅(地価相場 188,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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