東京都立川市富士見町６丁目３３３番２外(西国立駅・柴崎体育館駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


180,000円

2016年01月01日に行った東京都立川市富士見町６丁目３３３番２外(東京都立川市富士見町６−６３−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

東京都立川市富士見町６丁目３３３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都立川市富士見町６丁目３３３番２外
住居表示富士見町６−６３−２７
価格180,000円/㎡
交通施設、距離柴崎体育館、1,700m
地積193㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡亨氏による調査レポート

不動産鑑定士岡亨
価格180,000円/㎡
個別的要因地域における標準的な画地である。市場競争力は弱いが個別的要因の変動は特に見当たらない。
地域要因一般住宅や作業所等が混在している駅からの交通接近条件の劣る地域である。住環境はやや劣る。住宅等の引き合いは弱く地価は横ばいである。
市場の特性同一需給圏内の類似地域はJR中央線立川駅、多摩都市モノレール線の柴崎体育館駅が主たる最寄駅で、概ね立川市及び昭島市を圏域としている。需要者の中心は個人事業者やサラリーマン等であるが、容積率が200％あるので、アパート等の収益性を重視した建替えが一部で見られる。取引きされるのは戸建住宅が中心であるが、交通接近条件が劣るので引き合いは弱い。土地100㎡で1，800万円、新築建物付で3，700万円前後あたりが中心価格帯である。
一般的要因企業業績は回復過程にあり、失業率も低下し、求人倍率も上がっているが、消費が伸び悩んでいる。中国の成長鈍化もあるが、景気は浮揚している。

上原建八氏による調査レポート

不動産鑑定士上原建八
価格180,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特別な個別的要因はない。
地域要因一般住宅とマンション等が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、特別な変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は、立川市を中心に隣接市におよぶ地域の内、新奥多摩街道と多摩川に挟まれた住宅地域の範囲。徒歩圏外の住宅地域であるが、中高層マンションや一般住宅が建ち並び、周辺には大型店舗や営業所も混在する地域である。需要者の中心は一次取得者や地縁性のある個人であり、中規模以上であれば、建売やマンション分譲目的の開発業者である。中心価格帯は、新築戸建住宅で3500万円前後と思料する。
一般的要因人口は微増傾向で推移し、価格は全ての用途で上昇しているが、住宅地域は横ばい傾向が増え、立川駅中心の商業地は強含みと強弱が混在している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6886248
北緯 139度4173952

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)立川駅(地価相場 272,000円/㎡)甲州街道駅(地価相場 212,000円/㎡)万願寺駅(地価相場 188,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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