東京都立川市羽衣町３丁目３４番６外(西国立駅・矢川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


263,000円

2017年01月01日に行った東京都立川市羽衣町３丁目３４番６外(東京都立川市羽衣町３−６−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を263,000円/㎡としました。

東京都立川市羽衣町３丁目３４番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都立川市羽衣町３丁目３４番６外
住居表示羽衣町３−６−５
価格263,000円/㎡
交通施設、距離西国立、500m
地積115㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部正利氏による調査レポート

不動産鑑定士服部正利
価格264,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因住宅需要が強い立川駅勢圏内の住宅地域であるが、戸建住宅地域として純化していないため、地価の上昇は弱い。
地域要因の将来予測低層専用住宅及びアパートが主体の地域で、ほぼ成熟した地域のため、現状のままで推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏は、立川市のみならず隣の国立市のJR南武線及び中央線の各駅から徒歩圏に位置する住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住し都心方面へ通勤する30∼40歳代の一次取得層や買い換え需要者である。交通や生活の利便性の高い立川駅勢圏に属しているため、地域の住宅需要は旺盛で、地価は小幅ながらも上昇基調にある。標準的な画地の土地で3000万円前後、新築戸建住宅は4500万円∼5000万円の価格帯が取引の中心である。
一般的要因所得の伸び悩みや消費動向の落ち込みなどにより、景気は不安定な状況にある。このため不動産市場では、需要の選別化が一層進んでいる。

中田文央氏による調査レポート

不動産鑑定士中田文央
価格262,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国立市との市境に所在し、地域内の街路はやや雑然としている既成住宅地域である。需要は堅調で、取引価格も緩やかな上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅とアパートが混在する住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は立川市及び周辺都市のうちJR南武線及び中央線沿線の住宅地域である。需要者の中心は立川市や周辺都市の居住者である。近隣地域周辺では新築の建売物件のほか中古物件の取引も多く見られ、需給関係は安定している。新築物件としては戸建住宅が中心である。市場の中心価格帯は、土地は2，500∼3，000万円程度、新築戸建物件は4，000∼4，500万円程度である。
一般的要因立川駅を中心とする地域整備が進み、大型店舗の開業等により周辺住宅地域の生活利便性は向上し、市外縁部でも宅地開発が盛んに行われている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6908032
北緯 139度4272838

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)立川駅(地価相場 272,000円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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