東京都日野市大字日野４１６番２外(甲州街道駅・柴崎体育館駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
155,000円
2013年01月01日に行った東京都日野市大字日野４１６番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を155,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都日野市大字日野４１６番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 日野、1,200m |
| 地積 | 185㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中西二幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中西二幸 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
山本剛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本剛 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6798316 北緯 139度4121993 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都日野市栄町１丁目１６番１３東京都日野市日野４６６番３東京都日野市三沢９７９番７５外東京都日野市平山５丁目１番７外東京都日野市大字日野１１０９番１９外滋賀県蒲生郡日野町大字西大路字殿町２１３３番東京都日野市大字日野１２８４番６東京都立川市錦町５丁目１６７番２８外東京都立川市高松町二丁目１番１９
参考：近隣駅の地価相場
甲州街道駅(地価相場 212,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)万願寺駅(地価相場 188,000円/㎡)日野駅(地価相場 217,000円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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