東京都立川市柴崎町２丁目１６７番１１(立川駅・柴崎体育館駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


370,000円

2016年01月01日に行った東京都立川市柴崎町２丁目１６７番１１(東京都立川市柴崎町２−２２−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を370,000円/㎡としました。

東京都立川市柴崎町２丁目１６７番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都立川市柴崎町２丁目１６７番１１
住居表示柴崎町２−２２−４
価格370,000円/㎡
交通施設、距離立川、600m
地積267㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本剛氏による調査レポート

不動産鑑定士山本剛
価格370,000円/㎡
個別的要因南東側広幅員市道に面する優良宅地で、特に個別的な要因変動は無い。
地域要因駅から徒歩普通圏で、生活に便利な区画整然とした優良住宅街で、富裕層からの需要は堅調であるが、供給は絶対に少ない。
地域要因の将来予測立川駅南口から徒歩約8分弱で、広幅員市道が主体の区画整然とした駅から近い居住環境が良好な優良住宅街である。特に目立った要因変動は無く、現況の住宅地域として推移するものと予想される。
市場の特性多摩地域における勝ち組の立川駅から徒歩普通距離圏で、広幅員市道を主体に区画整然とした環境良好な優良住宅街区の一角で、立川市住宅地域の中では高位水準に属する。規模的にやや大きい宅地が多い。富裕層を顧客対象に宅地に対する需要は根強く堅調であるが、成熟した住宅街で供給は絶対に不足。需要者は市内や中央沿線の買い替え層や富裕層で、土地価格は￥375千円∼￥400千円／㎡と高値であるが、総額には拘らない取引市場である。
一般的要因立川市不動産市場の需要は、立川駅周辺の優良地は住宅を含めて供給不足から値上りが続いているが、周辺と郊外部は安定し様子見の状態にある。

藤川健一氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川健一
価格370,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はないものと思われる。
地域要因立川駅に近い画地規模が比較的大きい住宅地域であり、需要は多いが売り物件が極めて少ないこともあり、価格は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測立川駅に近い幅員7．3m程度の街路に接する一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の立川市内に存する住宅地である。需要者は立川市及び周辺市域に居住する30∼40歳代前半の一次取得者が大半である。地価は上昇傾向にあり、今後は消費者マインドの低下等のリスク要因はあるが、立川駅徒歩圏内の好立地と北口周辺の大型商業施設進出の影響も受け、現在の上昇傾向を維持するものと思われる。市場は更地物件は少なく建売住宅が大半であり、新築戸建住宅は4500∼5500万円前後の価格帯である。
一般的要因企業収益が好調な一方、個人消費の伸び悩みにより、景気回復ペースは緩やかに推移することが予測されるが、海外経済の不透明感等のリスクがある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6936497
北緯 139度409888

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都立川市曙町１丁目３５番６東京都立川市柴崎町２丁目１６７番１０東京都立川市曙町２丁目９１番７東京都立川市曙町２丁目３７番東京都立川市錦町３丁目５８番９東京都立川市富士見町５丁目５９番５東京都立川市錦町５丁目１９番２東京都立川市錦町５丁目１６７番２８外東京都立川市曙町２丁目２４５番６東京都立川市錦町２丁目８６番１東京都立川市錦町１丁目９３番８東京都立川市柴崎町２丁目１６７番１１東京都立川市富士見町４丁目１９番４東京都立川市曙町２丁目２８９番７外東京都立川市砂川町４丁目２７番３２外東京都立川市錦町２丁目３番７東京都立川市錦町二丁目８６番１東京都立川市若葉町一丁目２１番７９東京都立川市柏町四丁目６５番２６東京都立川市高松町二丁目１番１９東京都立川市柴崎町五丁目１２３番１１山形県東田川郡立川町大字狩川字楯下２４番東京都立川市羽衣町二丁目３８番９東京都立川市富士見町２丁目１２６番２東京都立川市柴崎町３丁目１０６番５

参考：近隣駅の地価相場

立川駅(地価相場 272,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)西立川駅(地価相場 212,500円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)甲州街道駅(地価相場 212,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード