東京都立川市曙町２丁目２４５番６(立川駅・西国立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


630,000円

2016年01月01日に行った東京都立川市曙町２丁目２４５番６(東京都立川市曙町２−１４−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を630,000円/㎡としました。

東京都立川市曙町２丁目２４５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都立川市曙町２丁目２４５番６
住居表示曙町２−１４−１９
価格630,000円/㎡
交通施設、距離立川、400m
地積260㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビル、ホテル等の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鉄谷義宏氏による調査レポート

不動産鑑定士鉄谷義宏
価格630,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産価格の二極化の中で、当該地域は立川駅周辺の繁華性の優れた地域に属するため、リスクプレミアムは小さくなっている。
地域要因の将来予測当該地域は商業地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は投資利回りの低下から、強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線で概ね立川市、国分寺市の圏域に存する商業地域である。主たる需要者は、自己使用目的の法人、店舗兼事務所としての利用目的の不動産業者が中心である。二極化の傾向が顕著であり、駅に近く、集客力のある商業地の価格は、リスク低下が投資利回りに反映され、上昇している。需要の中心は、立地条件や規模により大きく異なるため、把握が困難である。
一般的要因景気動向は3年前から、拡大傾向にあり、消費支出は横這い傾向にある。金融緩和政策は継続されている。

大和田公一氏による調査レポート

不動産鑑定士大和田公一
価格630,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は無いが、駅前再開発や表通りのビルのリニューアル等立川駅前商業地の繁華性の向上から需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測駅に近い商業地として熟成しており地域内には特段の変動要因はないため、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線で、立川市及びその近隣市内にある駅前の商業地域である。需要者は小売・飲食・サービス関連等の店舗経営を目的とする事業法人、及び投資法人等が中心となる。金融緩和に伴う良好な不動産取得環境や、駅前である立地の稀少性等から需要は底堅く、取引利回りも低下している。市場の中心となる価格帯については、土地の個別性や取引件数の少なさから総額はやや把握し難い。
一般的要因景気は緩やかに回復、新興国経済の懸念もあるが、金融緩和による良好な資金調達・取引環境から、利便性の優る地域を中心に地価上昇が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6997799
北緯 139度4161123

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

立川駅(地価相場 272,000円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)立飛駅(地価相場 226,500円/㎡)西立川駅(地価相場 212,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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