東京都立川市柴崎町３丁目１０６番５(立川駅・柴崎体育館駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


570,000円

2016年01月01日に行った東京都立川市柴崎町３丁目１０６番５(東京都立川市柴崎町３−１３−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を570,000円/㎡としました。

東京都立川市柴崎町３丁目１０６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都立川市柴崎町３丁目１０６番５
住居表示柴崎町３−１３−２２
価格570,000円/㎡
交通施設、距離立川、450m
地積246㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西25.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上原建八氏による調査レポート

不動産鑑定士上原建八
価格570,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特別な個別的要因はない。
地域要因地域要因に特別な変化はないが、金融緩和策により、マンション用地及び収益物件への需要は根強い。
地域要因の将来予測多摩モノレール沿いの中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ地域で利便性も高く今後も中高層化が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主にJR中央線を中心に国立市及び隣接区に亘る幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。主たる需要者は、収益目的の投資家及びマンション分譲目的の不動産業者である。当該地域は、中高層の店舗兼事務所、店舗兼共同住宅が連担する地域で、金融緩和による景気回復の影響で投資目的需要は旺盛になり、地価水準は強含みで推移している。建物およびその敷地の価格帯は規模により一様ではない。
一般的要因人口は微増傾向で推移し、価格は全ての用途で上昇しているが、住宅地域は横ばい傾向が増え、立川駅中心の商業地は強含みと強弱が混在している。

山本剛氏による調査レポート

不動産鑑定士山本剛
価格570,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因多摩地域の中核都市として発展が続く立川駅商業地域のうち、南口の駅前大通り沿いで、1階店舗・事務所、上階マンションが多く建ち並ぶ地域。
市場の特性同一需給圏は、立川駅∼三鷹駅間と府中駅の駅商業地域のうち、駅前周辺部の幹線街路沿いの商店街的な中小規模商業地である。需要者は資金的に余裕のある資産家、都心資本等でビル経営や自社ビル取得に関心のある資金力のある投資家や購買層である。立川駅は多摩地域の勝ち組で再開発ビル、イケアの開店、ららぽーとの開店で、再開発ビルを含め将来の成長力を背景に、駅周辺部の優良物件に対する需要は堅調で、供給は絶対的に少なく、値上がりが続いている。
一般的要因勝ち組の立川駅近接の優良商業地に対する需要は旺盛で、供給不足からやや投機的な値上りが目立つが、周辺部は落ち着いた動きに転じつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6940164
北緯 139度4116851

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

立川駅(地価相場 272,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)高松駅(地価相場 237,000円/㎡)甲州街道駅(地価相場 212,000円/㎡)西立川駅(地価相場 212,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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