東京都板橋区坂下１丁目６番５０(志村三丁目駅・蓮根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


319,000円

2013年01月01日に行った東京都板橋区坂下１丁目６番５０(東京都板橋区坂下１−３０−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を319,000円/㎡としました。

東京都板橋区坂下１丁目６番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番東京都板橋区坂下１丁目６番５０
住居表示坂下１−３０−２１
価格319,000円/㎡
交通施設、距離志村三丁目、680m
地積150㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
利用現況作業所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模作業所、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東8.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野澤氏による調査レポート

不動産鑑定士小野澤
価格319,000円/㎡

小西正行氏による調査レポート

不動産鑑定士小西正行
価格319,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度779449462890625
北緯 139度686279296875

参考：該当物件周辺マップ

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東京都板橋区坂下３丁目２７番１、２７番２、２７番４及び２７番５東京都板橋区志村１丁目１３番４東京都板橋区上板橋２丁目２６１番１５東京都板橋区高島平８丁目１５番２東京都板橋区下赤塚町２３５３番１東京都板橋区相生町２０１７番東京都板橋区坂下１丁目６番５０東京都板橋区志村二丁目９番１３東京都板橋区蓮根二丁目５番７５東京都板橋区桜川三丁目４７番東京都板橋区小茂根四丁目１６２番５東京都板橋区坂下２丁目１２番５

参考：近隣駅の地価相場

志村三丁目駅(地価相場 366,000円/㎡)蓮根駅(地価相場 346,500円/㎡)志村坂上駅(地価相場 362,000円/㎡)西台駅(地価相場 337,000円/㎡)浮間舟渡駅(地価相場 329,000円/㎡)本蓮沼駅(地価相場 371,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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