東京都北区浮間２丁目２４番２５(浮間舟渡駅・北赤羽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


333,000円

2006年01月01日に行った東京都北区浮間２丁目２４番２５(東京都北区浮間２−２４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を333,000円/㎡としました。

東京都北区浮間２丁目２４番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番東京都北区浮間２丁目２４番２５
住居表示浮間２−２４−４
価格333,000円/㎡
交通施設、距離浮間舟渡、300m
地積98㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小店舗、中層店舗付住宅が混在する近隣商業地域
前面道路の状況南16.0m都道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度791595458984375
北緯 139度69589233398438

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浮間舟渡駅(地価相場 329,000円/㎡)北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)蓮根駅(地価相場 346,500円/㎡)志村坂上駅(地価相場 362,000円/㎡)志村三丁目駅(地価相場 366,000円/㎡)西台駅(地価相場 337,000円/㎡)