東京都北区赤羽北２丁目１５７７番９(北赤羽駅・赤羽岩淵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


362,000円

2017年01月01日に行った東京都北区赤羽北２丁目１５７７番９(東京都北区赤羽北２−３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を362,000円/㎡としました。

東京都北区赤羽北２丁目１５７７番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都北区赤羽北２丁目１５７７番９
住居表示赤羽北２−３−１２
価格362,000円/㎡
交通施設、距離北赤羽、350m
地積123㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、作業所が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内藤九亀氏による調査レポート

不動産鑑定士内藤九亀
価格361,000円/㎡
個別的要因北側道路に面し、道路幅員、画地面積など標準的な住宅地であり、特に競争力を増減する要因はない。個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い地域であり、戸建住宅と共同住宅の中に、作業所等がみられる住宅地域である。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測作業所等が見うけられる混在型の住宅地域であり、当面はこのまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR埼京線北赤羽駅を中心とし、区内同線及びJR京浜東北線各駅や地下鉄南北線各駅等を最寄駅とする圏域である。需要者の属性は都心への利便性より北区を中心として周辺特別区及び埼玉県等の居住者がみられる。経済、金融政策の効果により、住宅需給の回復が認められる。市場での需要の中心価格帯は100㎡程度の土地で3700万円程度、新築戸建住宅で5500万円前後である。
一般的要因北区の人口は微増で高齢化傾向にある。金融政策等による継続的な景気対策による不動産市況の活性化を反映して北区の地価は上昇している。

木下幸生氏による調査レポート

不動産鑑定士木下幸生
価格362,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北赤羽駅から近い地域であるが、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が多く、作業所等も混在する住宅地域で、当面は現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北区北部のJR埼京線、京浜東北線、東京メトロ南北線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は北区の居住者が多いが、周辺区あるいは埼玉県からの転入者も見られる。市場では自用目的の取引が中心であるが、比較的交通、接近条件等の利便性はあることから共同住宅の需要も見られる。価格は土地については、㎡あたり360，000∼380，000円／㎡程度、新築住宅では総額4，000万円∼5，000万円程度が多い。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加である。不動産の取引件数はほぼ横這い。取引価格は上昇。賃料はほぼ横這い。地価は上昇傾向。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7846022
北緯 139度7091121

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)浮間舟渡駅(地価相場 329,000円/㎡)赤羽駅(地価相場 362,500円/㎡)志村坂上駅(地価相場 362,000円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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