東京都板橋区小豆沢２丁目１９番６(志村坂上駅・本蓮沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


370,000円

2017年01月01日に行った東京都板橋区小豆沢２丁目１９番６(東京都板橋区小豆沢２−３４−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を370,000円/㎡としました。

東京都板橋区小豆沢２丁目１９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都板橋区小豆沢２丁目１９番６
住居表示小豆沢２−３４−９
価格370,000円/㎡
交通施設、距離志村坂上、700m
地積1,716㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層マンションが増加し倉庫等も残る住宅地域
前面道路の状況南西8.0m区道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木下剛氏による調査レポート

不動産鑑定士木下剛
価格371,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中高層のマンションが多く建ち並ぶ地域で、新築マンションの契約率が好調であるので、堅調な需要が認められる。
地域要因の将来予測中高層共同住宅地として概ね熟成した地域であり、格別の変動要因がないので、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として板橋区及びその周辺の交通・接近条件が良好で画地規模が大きなマンション素地が存する地域。需要者の中心は、大手・中堅のマンション開発業者である。新築マンションの契約率が好調であることから、継続的な需要が認められる。取引される画地規模にはばらつきがあるために、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向、土地の取引件数はほぼ横ばい。地価水準は、需要の増加により上昇傾向。

木下幸生氏による調査レポート

不動産鑑定士木下幸生
価格368,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中高層マンションが多くみられる地域である。周辺類似地域では広大地がマンション用地に転用される場合が見られる。
地域要因の将来予測中高層共同住宅地域として熟成しつつある地域で、当面の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、板橋区内を中心に荒川区や北区にも及ぶ広域的な範囲に所在する画地規模の大きなマンション素地が存する地域一帯であるが、マンション用地としては都内の北東部という同一性のある地域。需要者の中心は大手、中堅のマンションの開発業者である。素地の価格は画地規模により様々である。分譲マンションとしての中心価格帯は3，500万円から4，500万円程度である。
一般的要因板橋区内の人口は微増、世帯数は増加傾向である。不動産の取引件数はほぼ横ばい、取引価格と地価は上昇、賃料はほぼ横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7780446
北緯 139度7021768

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

志村坂上駅(地価相場 362,000円/㎡)本蓮沼駅(地価相場 371,000円/㎡)志村三丁目駅(地価相場 366,000円/㎡)北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)浮間舟渡駅(地価相場 329,000円/㎡)板橋本町駅(地価相場 412,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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