東京都世田谷区鎌田２丁目２３５番４２(二子玉川駅・二子新地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


314,000円

2017年01月01日に行った東京都世田谷区鎌田２丁目２３５番４２(東京都世田谷区鎌田２−８−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を314,000円/㎡としました。

東京都世田谷区鎌田２丁目２３５番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区鎌田２丁目２３５番４２
住居表示鎌田２−８−２１
価格314,000円/㎡
交通施設、距離二子玉川、1,900m
地積161㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、マンションがある住宅地域
前面道路の状況北4.9m区道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

門井明美氏による調査レポート

不動産鑑定士門井明美
価格314,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離があり、宅地開発がみられるが、価格水準に大きな影響を与える変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は世田谷区南西部で神奈川県川崎市や東京都狛江市に近い最寄駅への接近性が劣る住宅地域である。需要者は一次取得者層が中心となっている。市場の需給動向は区内においては比較的取得しやすい価格水準であるが、交通接近条件が劣るため、需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は画地規模により異なるが、3000万円∼5000万円程度、土地建物総額で5000万円∼7000万円程度である。
一般的要因人口総数は微増であるが、緩やかな景気回復基調、金融緩和により、不動産市場において価格は上昇、期待利回りは低下傾向となっている。

天田雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士天田雄一郎
価格314,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因最寄駅からバス便で、小規模な宅地開発も見られるが、値頃感から、住宅需要は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は世田谷区南西部の東急田園都市線及び小田急小田原線各駅からバス便利用となる住宅地域である。需要者は自用の住宅を求める個人及び建売業者が中心で、個人は一次取得者層を中心に相応の需要はあるが、交通の利便性が劣ることから、需要は概ね横這い傾向である。土地は3千万円から4千万円、新築戸建物件で5千万円から6千万円を中心に取引が行われている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、区の人口は増加傾向にある。良好な資金調達環境を背景に、不動産市場は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6181509
北緯 139度611111

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

二子玉川駅(地価相場 353,000円/㎡)二子新地駅(地価相場 332,000円/㎡)久地駅(地価相場 266,000円/㎡)津田山駅(地価相場 275,000円/㎡)高津駅(地価相場 317,500円/㎡)用賀駅(地価相場 605,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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