神奈川県川崎市高津区二子３丁目３９０番５０(二子新地駅・高津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
362,000円
2017年01月01日に行った神奈川県川崎市高津区二子３丁目３９０番５０(神奈川県川崎市高津区二子３−２２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を362,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市高津区二子３丁目３９０番５０ |
| 住居表示 | 二子３−２２−１３ |
| 価格 | 362,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高津、450m |
| 地積 | 115㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.1m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
酒部英樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 酒部英樹 |
|---|---|
| 価格 | 361,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高津駅徒歩圏の住宅地域で需要は堅調である。地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 高津駅から徒歩圏の住宅地域で、小規模の一般住宅や共同住宅が多い地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区及び隣接区の東急田園都市線及びJR南武線沿線の住宅地域である。東京都心への交通利便性が高いため、主な需要者は、都内に通勤するサラリーマン層が中心である。市場の需給関係は、熟成した住宅地であり、概ね安定している。一時取得者及び買換え層が主体で、中心となる価格帯は、新築戸建住宅で4千万円∼5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。一次取得者層の購買力は上がっていないが、低金利を背景に住宅需要は堅調である。 |
竹村久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹村久 |
|---|---|
| 価格 | 362,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で日照・通風は良好。位置、形状、規模等は標準的で、市場競争力の程度は優る。格別の変動はなかった。 |
| 地域要因 | 根強い戸建住宅に対する需要を背景に、平坦な地勢の当該地域でもミニ住宅開発等が散見された他は、格別の変動はなかった。地価は堅調に推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価はおおむね強含みの動向と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高津、宮前区内の東急田園都市線、JR南武線沿線で、概ね駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は圏内に居住又は地縁のある一次取得者層が中心だが、圏外からの買い換えも見られる。平坦な既成住宅地域で宅地供給はミニ開発が多く、規模が纏まり交通利便性の良い住宅地はマンション用地として需要される傾向が強い。土地の細分化が進展していて、土地のみの分譲は少なく、新築戸建住宅は4000∼5000万円台程度が流通の中心である。 |
| 一般的要因 | 川崎市の人口・世帯数は微増傾向が続く。景気が回復基調にある中で、低金利も影響し住宅需要は堅調で、地価も概ね強含みで推移した。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6023701 北緯 139度6213164 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
二子新地駅(地価相場 332,000円/㎡)高津駅(地価相場 317,500円/㎡)二子玉川駅(地価相場 353,000円/㎡)武蔵溝ノ口駅(地価相場 282,000円/㎡)上野毛駅(地価相場 604,500円/㎡)梶が谷駅(地価相場 275,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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