神奈川県川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８(津田山駅・久地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


266,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８(神奈川県川崎市高津区下作延６−８−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を266,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８
住居表示下作延６−８−２１
価格266,000円/㎡
交通施設、距離津田山、400m
地積240㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉永昌弘氏による調査レポート

不動産鑑定士吉永昌弘
価格266,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動はない。住環境良好な住宅地であり、ゆったりした敷地について比較的所得の高い買替層の需要も見込まれる。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現況を維持するものと予測する。地価は景気動向、地域性等を反映して、緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高津区内のJR南武線、東急田園都市線沿線の住宅地域一帯と判定した。需要者は川崎市内の居住者を中心に東京区部、横浜市からの二次取得者が多い。画地規模が大きく取引総額は嵩むものの、最寄駅から徒歩圏の閑静な住宅地で、需給動向は安定している。近年は、総額を抑えるため、規模の大きい画地は分割して販売されることが多く、土地40坪程度の新築戸建住宅の場合、総額5，500万円前後が中心価格帯となっている。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復基調が続いている。ただし、海外経済の不確実性等に留意が必要である。

石井健之氏による調査レポート

不動産鑑定士石井健之
価格265,000円/㎡
個別的要因対象標準地は北西側道路であり、住環境は普通で、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住環境の良好な住宅地域であるが、津田山駅から最短の徒歩ルートでは勾配のある上り階段がある。地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当地域は、駅に近い中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は、やや強含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高津区、中原区のうち東急田園都市線及びJR南武線の沿線各駅から概ね徒歩圏の住宅地域である。大手不動産会社による品等の高い古くからの住宅団地で、需要者は比較的所得の高いサラリーマン世帯のほか、企業経営者等も多い。また、多摩川を挟んで北方は東京都世田谷区ということもあり、東京都区部からの転入者も多い。需要は底堅いものがある。取引は、画地分割による新築戸建住宅で5500万円∼6000万円台が主な価格帯である。
一般的要因景気は、円安・海外経済の持ち直し等を背景に回復傾向が続き、一般に地価上昇が見られるが、次期米国大統領の経済政策等、先行き不透明感もある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6049419
北緯 139度6019852

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津田山駅(地価相場 275,000円/㎡)久地駅(地価相場 266,000円/㎡)武蔵溝ノ口駅(地価相場 282,000円/㎡)梶が谷駅(地価相場 275,500円/㎡)高津駅(地価相場 317,500円/㎡)二子新地駅(地価相場 332,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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