神奈川県川崎市高津区下作延１丁目４３番３(武蔵溝ノ口駅・津田山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
390,000円
2017年01月01日に行った神奈川県川崎市高津区下作延１丁目４３番３(神奈川県川崎市高津区下作延１−４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を390,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市高津区下作延１丁目４３番３ |
| 住居表示 | 下作延１−４−１１ |
| 価格 | 390,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 溝の口、400m |
| 地積 | 175㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小林一寿氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林一寿 |
|---|---|
| 価格 | 390,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準地の位置、環境、利便性等は平均的なものであり、東道路の他に代替競争関係にある不動産との間に優劣はなく、変動もない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、地域の熟成度は高く、地域要因に変動等はない。地価は地域性等より、やや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域は一般住宅、アパート等が既に建ち並んでいる住宅地域で、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は特に見られない。地価は景気動向、接近性及び地域性等を反映してやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高津区内にあるJR南武線、東急田園都市線各沿線沿いの住宅地域である。需要者の中心は東京、横浜、川崎の居住者で周辺市域からの転入も見られる。戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、行政条件等から敷地の細分化傾向も見られる。需要の中心となる価格帯は、150㎡程度の土地で4000万円∼6000万円程度、新築戸建分譲で5000万円∼7000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 財政、金融政策等の経済対策の効果等により、国内景気は概ね回復基調にあり、地価も上昇傾向を示しているが、海外の動向等に注視が必要である。 |
酒部英樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 酒部英樹 |
|---|---|
| 価格 | 388,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 溝の口駅徒歩圏の住宅地域で需要は堅調である。地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 溝の口駅から徒歩圏の住宅地域で、中小規模の一般住宅や共同住宅が多い地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区内の東急田園都市線及びJR南武線沿線の住宅地域である。東京都心への交通利便性が高いため、主な需要者は、都内に通勤するサラリーマン層が中心である。市場の需給関係は、熟成した住宅地であり、概ね安定している。一時取得者及び買換え層が主体で、中心となる価格帯は、土地で4千万円∼6千万円程度、新築戸建住宅で5千万円∼6千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。一次取得者層の購買力は上がっていないが、低金利を背景に住宅需要は堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6012342 北緯 139度6076403 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県川崎市高津区鷺沼３丁目１番２５神奈川県川崎市高津区菅生字中村１３７２番９神奈川県川崎市高津区菅生字滝沢６５６番１神奈川県川崎市高津区有馬字東耕地２４６７番１７神奈川県川崎市高津区馬絹字平台１８８６番２１神奈川県川崎市高津区平字東９１２番５７神奈川県川崎市高津区白幡台１丁目３番６神奈川県川崎市高津区千年新町１９番１２神奈川県川崎市高津区久本１丁目５０５番７神奈川県川崎市高津区溝口字西耕地５９６番５神奈川県川崎市高津区下作延字南谷一７９３番９神奈川県川崎市高津区下作延字東耕地２５２番２
参考：近隣駅の地価相場
武蔵溝ノ口駅(地価相場 282,000円/㎡)津田山駅(地価相場 275,000円/㎡)高津駅(地価相場 317,500円/㎡)梶が谷駅(地価相場 275,500円/㎡)二子新地駅(地価相場 332,000円/㎡)久地駅(地価相場 266,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード