神奈川県川崎市高津区下作延６丁目１８０４番８(津田山駅・久地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


262,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市高津区下作延６丁目１８０４番８(神奈川県川崎市高津区下作延６−２９−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を262,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市高津区下作延６丁目１８０４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市高津区下作延６丁目１８０４番８
住居表示下作延６−２９−３１
価格262,000円/㎡
交通施設、距離久地、500m
地積163㎡
形状不整形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石井健之氏による調査レポート

不動産鑑定士石井健之
価格262,000円/㎡
個別的要因西側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等がやや優り、競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因久地駅に近い既存の住宅地域で、格別な変動要因はなく、地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、高津区、中原区のうちJR南武線及び東急田園都市線の沿線各駅から概ね徒歩圏の住宅地域である。需要者は東京都心部等へ通勤するサラリーマン世帯が中心で、川崎市内の居住者のほか、東京都区部等からの転入者も多い。久地駅に近い一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、近隣地域を含む周辺地域に新たな宅地開発等はなく、需給関係は安定している。取引は土地面積にもよるが、新築建売住宅で4000万円∼4500万円程度が主な価格帯である。
一般的要因景気は、円安・海外経済の持ち直し等を背景に回復傾向が続き、一般に地価上昇が見られるが、次期米国大統領の経済政策等、先行き不透明感もある。

藤田洋美氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田洋美
価格262,000円/㎡
個別的要因西側道路以外は、地域内では標準的な土地で、他の不動産と比較して競争力は普通であり個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の熟成した住宅地域で、特別な変動要因はなく地価は微増傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、高津区、中原区内のJR南武線、東急田園都市線沿線の住宅地域一帯と把握した。主たる需要者は、川崎市、横浜市、東京都区部のサラリーマン層等の一次取得者である。駅徒歩圏の住宅地域で需給は安定している。供給の中心は総額を抑えた小規模な建売住宅で、需要の中心となる価格帯は、新築建売で総額3500万円台から4500万円台である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を維持している。高津区の人口は増加傾向にあり、住宅需要は底堅いが、徒歩圏とバス便の住宅地で二極化している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6090356
北緯 139度5958078

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津田山駅(地価相場 275,000円/㎡)久地駅(地価相場 266,000円/㎡)武蔵溝ノ口駅(地価相場 282,000円/㎡)梶が谷駅(地価相場 275,500円/㎡)高津駅(地価相場 317,500円/㎡)二子新地駅(地価相場 332,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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