東京都世田谷区瀬田４丁目３３４番１７外(用賀駅・二子玉川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


605,000円

2017年01月01日に行った東京都世田谷区瀬田４丁目３３４番１７外(東京都世田谷区瀬田４−３５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を605,000円/㎡としました。

東京都世田谷区瀬田４丁目３３４番１７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区瀬田４丁目３３４番１７外
住居表示瀬田４−３５−９
価格605,000円/㎡
交通施設、距離用賀、1,100m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野口和紀氏による調査レポート

不動産鑑定士野口和紀
価格605,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「用賀」駅からやや距離感はあるが居住環境の良好な住宅地で、有効需要は堅調である。地価上昇の趨勢に大きな変化はなく上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測「用賀」駅からやや距離感があるものの、各画地の面積や配置等居住環境の良好な住宅地である。中規模程度の敷地については細分化の進行も見られるが、今後も概ね現状を維持して推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は主に東急田園都市線又は大井町線沿線で居住環境の良好な戸建住宅地域。需要者は区内又は隣接区居住の比較的高額所得の個人（エンド・ユーザー）が主体で地縁的選好性も見受けられる。最寄り駅からやや距離感があるが各画地の面積や配置等居住環境が良好で、有効需要も堅調であり地価上昇の趨勢に変化はない。取引は更地が好まれるが新築の建売分譲も見受けられる。100㎡前後の土地で総額6∼7千万円程度が一般的な取引の価格帯と把握した。
一般的要因当区の人口は微増傾向であり、区内の不動産に対する堅調な需要は持続している。地価は住宅地で3％程度、商業地で5％弱程度の上昇傾向にある。

福田洋子氏による調査レポート

不動産鑑定士福田洋子
価格605,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性はやや劣り、一部画地の細分化が進んでいるが環境良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で、地価はやや上昇傾向である。
地域要因の将来予測今後も環境良好な住宅地として推移すると予想される。また、中規模以上の住宅からの細分化が進む可能性もある。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線用賀駅から二子玉川駅を主に利用する地域及びその周辺地域の範囲。中規模一般住宅が多い外、アパート、マンション等が混在する住宅地域。需要者は一次取得者層に限らずそれ以外も多い。また同一区内からの転入が多いものの都内をはじめ地域的な限定はない。居住環境は概ね良好であり、需要はやや上昇傾向。土地は規模により総額が異なるが5000万円∼10000万円前後が中心である。
一般的要因区の人口は微増傾向。住宅地として人気があり住宅需要は堅調。個人消費は低迷気味だが企業収益は堅調で不動産投資動向から地価はやや強含み傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6220199
北緯 139度625587

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

用賀駅(地価相場 605,000円/㎡)二子玉川駅(地価相場 353,000円/㎡)上野毛駅(地価相場 604,500円/㎡)二子新地駅(地価相場 332,000円/㎡)桜新町駅(地価相場 606,000円/㎡)高津駅(地価相場 317,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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