東京都世田谷区玉川３丁目１６０番６(二子玉川駅・二子新地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2009年01月01日地価公示)
525,000円
2009年01月01日に行った東京都世田谷区玉川３丁目１６０番６(東京都世田谷区玉川３−３０−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を525,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2009年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都世田谷区玉川３丁目１６０番６ |
| 住居表示 | 玉川３−３０−６ |
| 価格 | 525,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 二子玉川、500m |
| 地積 | 66㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模住宅とマンション等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西3.5m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度61360549926758 北緯 139度6251983642578 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県川崎市高津区溝ノ口字巽耕地１３６番３神奈川県川崎市高津区諏訪字寺前耕地１１０番６神奈川県川崎市高津区諏訪１丁目３９６番１神奈川県川崎市高津区二子２丁目２５７番９東京都世田谷区南烏山５丁目６４３番１０東京都世田谷区北烏山６丁目１６７５番７東京都世田谷区成城２丁目１００番２ほか１筆東京都世田谷区鎌田１丁目１９４番３東京都世田谷区瀬田２丁目８１２番１１東京都世田谷区玉川３丁目１５９６番３東京都世田谷区玉川二丁目１５１６番１東京都世田谷区瀬田四丁目３３３番８東京都世田谷区池尻三丁目３６０番１１東京都世田谷区東玉川二丁目１７０番３