大阪府豊中市刀根山６丁目１７４番外(柴原駅・蛍池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


194,000円

2017年01月01日に行った大阪府豊中市刀根山６丁目１７４番外(大阪府豊中市刀根山６−１１−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を194,000円/㎡としました。

大阪府豊中市刀根山６丁目１７４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊中市刀根山６丁目１７４番外
住居表示刀根山６−１１−１６
価格194,000円/㎡
交通施設、距離蛍池、1,000m
地積180㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島田正氏による調査レポート

不動産鑑定士島田正
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好な住宅地域であり、総額面での値頃感等もあって需要は回復基調にあり、地価は下げ止まりを示している。
市場の特性 同一需給圏は阪急宝塚線及び大阪モノレール線沿線で、概ね豊中市北部の圏域に存する中規模住宅地域。需要者は大阪府北部に居住する二次取得者層が中心と認められる。中小規模の新築建売住宅を中心とする供給が多く、居住環境が良好であることや、総額面での値頃感等もあって、需要は回復基調にある。土地は150㎡程度で3000万円まで、新築戸建住宅は5000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因豊中市の人口・世帯数はともに微増傾向にある。市内の住宅地価は、景気の緩やかな回復を背景に、南部地域の一部を除き下げ止まりを示している。

藤原博司氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原博司
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域として成熟しており地域要因に大きな変化はないが、駅からやや遠く住宅地としての需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線及び大阪モノレール沿線の豊中市北部地域の戸建住宅地域。需要者の中心は豊中市北部と隣接する池田市、箕面市の居住者である。既成の住宅地域として成熟しているが、駅からやや遠く利便性の劣る物件への需要は弱含みである。近隣地域の周辺の新築戸建住宅は、敷地100㎡、延べ床100㎡程度で3，500∼4，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因豊中市は北部の駅徒歩圏内の住宅地やブランド力のある住宅地への需要は堅調であるがそれ以外の住宅地需要は弱含みで市場の2極分化が進んでいる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7999052
北緯 135度4540117

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府豊中市南桜塚３丁目１０番大阪府豊中市立花町１丁目１４９番ほか２筆大阪府豊中市刀根山６丁目１７４番外大阪府豊中市螢池中町３丁目７９番２大阪府豊中市清風荘２丁目３１番大阪府豊中市螢池東町２丁目５８番４内大阪府豊中市待兼山町２０番６４大阪府豊中市蛍池東町３丁目１５５番大阪府豊中市千里園１丁目１２７番２大阪府池田市旭丘２丁目２６８番１１

参考：近隣駅の地価相場

柴原駅(地価相場 196,000円/㎡)蛍池駅(地価相場 195,000円/㎡)豊中駅(地価相場 220,000円/㎡)大阪空港駅(地価相場 188,500円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)少路駅(地価相場 215,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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