大阪府箕面市桜ケ丘１丁目４２２番５(牧落駅・桜井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


204,000円

2017年01月01日に行った大阪府箕面市桜ケ丘１丁目４２２番５(大阪府箕面市桜ケ丘１−５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。

大阪府箕面市桜ケ丘１丁目４２２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府箕面市桜ケ丘１丁目４２２番５
住居表示桜ケ丘１−５−１６
価格204,000円/㎡
交通施設、距離牧落、1,200m
地積167㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

網家邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士網家邦夫
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動はない。駅徒歩圏で、比較的住環境が良好な当地域の住宅地に対する需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅を中心とする住環境良好な住宅地域であり、地域内の価格に影響を及ぼす格別の変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は横ばいから緩やかな上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね箕面市西部、豊中市北部に存する住宅地域。需要者は大阪府北部に居住する中高所得者層が中心で、圏内は中古住宅、小規模開発による戸建、更地分譲等の供給が見受けられる。比較的住環境が良好で、ほぼ成熟している。周辺におけるマンションとの競合、現下の経済情勢を反映し実需は堅調に推移している。土地は170㎡程度で3000万円台、新築戸建は5000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因箕面市においては人口、世帯数とも微増。市中央部における北大阪急行線延伸計画等により地価はやや強調的で、徒歩圏内の地価は上昇傾向にある。

安原香代氏による調査レポート

不動産鑑定士安原香代
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域を形成しており、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測する。地価については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急箕面線及び宝塚線沿線で、概ね箕面市、豊中市等を中心とした戸建住宅地域である。需要者の中心は大阪北摂圏に居住する中所得者層と推定される。近隣地域は、ぎりぎり徒歩圏にある閑静な住宅地域を形成しており、需給の状態は概ね良好である。土地は160㎡程度で3300万円程度、新築の戸建物件については5000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因箕面市においては景気の回復傾向を受け、最寄駅より徒歩圏内の住宅地は、やや上昇傾向で推移しているが、北部等の郊外の住宅地は下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8254078
北緯 135度4553969

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

牧落駅(地価相場 201,000円/㎡)桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)箕面駅(地価相場 211,000円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)柴原駅(地価相場 196,000円/㎡)池田駅(地価相場 195,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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