大阪府池田市石橋４丁目３２番４５(石橋駅・蛍池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


183,000円

2017年01月01日に行った大阪府池田市石橋４丁目３２番４５(大阪府池田市石橋４−１０−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を183,000円/㎡としました。

大阪府池田市石橋４丁目３２番４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府池田市石橋４丁目３２番４５
住居表示石橋４−１０−４
価格183,000円/㎡
交通施設、距離石橋、900m
地積130㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平岩宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士平岩宗晴
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因池田市南部の駅に比較的近い住宅地域として需要が根強く、需給動向は概ね安定的であり、地価は概ね横這い傾向で推移した。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線・大阪モノレール線沿線のうち池田市・箕面市・豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。池田市の住宅地域として需要は根強く需給動向は概ね安定的である。土地は100㎡∼150㎡程度で1800万円∼2700万円程度、新築戸建物件は3300万円∼4000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復基調により池田市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。

立入健一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士立入健一郎
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件がやや劣る箇所もあるものの、最寄駅まで徒歩圏に位置することから、地価は横這いで推移した。
地域要因の将来予測当地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、池田市に存し一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。熟成した住宅地域であり、小学校に近いこと等から需給関係は比較的安定している。土地は100㎡程度で1，800万円程度、新築戸建物件は3，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因池田市の人口は過去5年間で微減傾向にある。取引価格は概ね横這い、取引件数は増加傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8015159
北緯 135度4447985

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府豊中市南桜塚３丁目１０番大阪府豊中市上野坂１丁目１６４番５４大阪府豊中市螢池中町３丁目７９番２大阪府豊中市清風荘２丁目３１番大阪府豊中市螢池東町２丁目５８番４内大阪府豊中市待兼山町２０番６４大阪府豊中市蛍池東町３丁目１５５番大阪府池田市荘園１丁目５９番３８大阪府池田市石橋１丁目１５６番４大阪府池田市住吉１丁目５８番３３

参考：近隣駅の地価相場

石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)蛍池駅(地価相場 195,000円/㎡)大阪空港駅(地価相場 188,500円/㎡)柴原駅(地価相場 196,000円/㎡)桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)北伊丹駅(地価相場 173,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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