大阪府箕面市桜井１丁目１５７番２(桜井駅・牧落駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


231,000円

2017年01月01日に行った大阪府箕面市桜井１丁目１５７番２(大阪府箕面市桜井１−１５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を231,000円/㎡としました。

大阪府箕面市桜井１丁目１５７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府箕面市桜井１丁目１５７番２
住居表示桜井１−１５−１６
価格231,000円/㎡
交通施設、距離桜井、400m
地積220㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

立入健一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士立入健一郎
価格232,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ブランド力のある地域で、富裕層を中心に需要は堅調で、地価は底堅く推移した。
地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状の良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準については、駅前再整備が進捗中であり上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急箕面線及び阪急宝塚線沿線で、箕面市及び周辺市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する高所得者層が中心である。閑静な住宅地域として人気があり、需給関係は安定している。土地は220㎡程度で5，000万円程度、新築戸建物件は7，500∼8，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因箕面市の人口は、大規模な区画整理事業等により過去5年間で増加傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数も増加傾向にある。

安原香代氏による調査レポート

不動産鑑定士安原香代
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅の建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域を形成しており、人気が高い。地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域を形成しており、当面は現状を維持していくものと予測する。地価については、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線の沿線で、箕面市・池田市・豊中市北部の閑静な中規模戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域の圏域である。需要者の中心は、概ね箕面市を中心とした富裕層と認められる。近隣地域は、徒歩約5分に位置し、箕面市の住宅地域として人気は高く需要は根強いものがある。土地は220㎡程度で5000万円前後、新築戸建物件は7000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因箕面市においては景気の回復傾向を受け、最寄駅より徒歩圏内の住宅地は、やや上昇傾向で推移しているが、北部等の郊外の住宅地は下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8190531
北緯 135度46198

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府豊中市原田元町２丁目３番８大阪府箕面市箕面８丁目１５４８番大阪府箕面市桜井１丁目３００番１大阪府箕面市百楽荘１丁目９１番大阪府箕面市桜井１丁目１３０番大阪府箕面市百楽荘１丁目５３番外大阪府箕面市桜ケ丘４丁目７３３番１４大阪府箕面市西小路４丁目３８９番大阪府箕面市牧落３丁目１３番１５大阪府箕面市桜４丁目４９０番６大阪府箕面市桜井３丁目６６２番大阪府箕面市桜１丁目２００番２大阪府箕面市半町２丁目１９２番外大阪府箕面市西小路５丁目４８３番４大阪府箕面市半町４丁目６７１番１

参考：近隣駅の地価相場

桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)牧落駅(地価相場 201,000円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)柴原駅(地価相場 196,000円/㎡)箕面駅(地価相場 211,000円/㎡)少路駅(地価相場 215,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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