大阪府箕面市半町４丁目６４８番(桜井駅・石橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


196,000円

2017年01月01日に行った大阪府箕面市半町４丁目６４８番(大阪府箕面市半町４−１１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を196,000円/㎡としました。

大阪府箕面市半町４丁目６４８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府箕面市半町４丁目６４８番
住居表示半町４−１１−８
価格196,000円/㎡
交通施設、距離桜井、600m
地積180㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

立入健一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士立入健一郎
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性が比較的良好な住宅地域であり、需要は底堅く地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測当地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急箕面線及び阪急宝塚線沿線で、箕面市及び周辺市に存し中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。最寄駅へ徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。土地は180㎡程度で3，500万円程度、新築戸建物件は5，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因箕面市の人口は、大規模な区画整理事業等により過去5年間で増加傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数も増加傾向にある。

安原香代氏による調査レポート

不動産鑑定士安原香代
価格196,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした熟成した住宅地域を形成しており、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅を中心とした住宅地域を形成しており、当面は現状を維持していくものと予測する。地価については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線、箕面線の沿線で、概ね箕面市を中心とした大阪府北部の圏域である。需要者の中心は、箕面市を含む大阪都心部を通勤圏とする中所得者層である。地域は、最寄駅より徒歩約8分程度の距離にある既存の住宅地域であり、競争力においてはやや優る。需給は概ね均衡しており、土地は180㎡で3，500万円程度、新築の戸建住宅物件は5，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因箕面市においては景気の回復傾向を受け、最寄駅より徒歩圏内の住宅地は、やや上昇傾向で推移しているが、北部等の郊外の住宅地は下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8127371
北緯 135度4600914

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府豊中市原田元町２丁目３番８大阪府豊中市春日町２丁目１３番内大阪府豊中市桜の町５丁目５８番１大阪府豊中市宮山町４丁目８２番１８大阪府箕面市桜井１丁目３００番１大阪府箕面市百楽荘１丁目９１番大阪府箕面市桜ケ丘２丁目１２４番大阪府箕面市桜井３丁目６６２番大阪府箕面市半町２丁目１９２番外大阪府箕面市半町４丁目６７１番１

参考：近隣駅の地価相場

桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)柴原駅(地価相場 196,000円/㎡)牧落駅(地価相場 201,000円/㎡)少路駅(地価相場 215,000円/㎡)蛍池駅(地価相場 195,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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