大阪府箕面市瀬川１丁目１３３番１(石橋駅・桜井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


180,000円

2017年01月01日に行った大阪府箕面市瀬川１丁目１３３番１(大阪府箕面市瀬川１−１３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

大阪府箕面市瀬川１丁目１３３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府箕面市瀬川１丁目１３３番１
住居表示瀬川１−１３−２
価格180,000円/㎡
交通施設、距離石橋、1,000m
地積228㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

網家邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士網家邦夫
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因箕面市南西部の駅に比較的近い既成の中規模住宅地域であり、需給動向は概ね安定的である。地価は横ばいから上昇傾向にある。
地域要因の将来予測閑静な既成住宅地域であり、現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急宝塚線・阪急箕面線・大阪モノレール線沿線のうち箕面市・池田市・豊中市北部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。箕面市の閑静な住宅地域として需要は根強いものがあり、需給動向は概ね安定的である。土地は120㎡∼240㎡程度で2200万円∼4000万円程度、新築戸建物件は3700万円∼4800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因箕面市においては人口、世帯数とも微増。市中央部における北大阪急行線延伸計画等により地価はやや強調的で、徒歩圏内の地価は上昇傾向にある。

松永明氏による調査レポート

不動産鑑定士松永明
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域を形成しており、徒歩圏内にあるため、比較的人気は高く、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした既存の住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価については、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね阪急宝塚線・阪急箕面線・大阪モノレール線沿線等で、箕面市・池田市等の大阪府北部の住宅地域の圏域である。需要者の中心は大阪府下に居住する中所得者層である。徒歩圏内に位置し、閑静な既存の住宅地域を形成していることから、需要は比較的根強いものがある。土地は230㎡程度で4，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因本市の人口、世帯数とも微増傾向にある。地価は概してやや上昇傾向にあるが、バス圏、調区内の住宅地は横ばい又は下落傾向で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8151422
北緯 135度4497727

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)牧落駅(地価相場 201,000円/㎡)柴原駅(地価相場 196,000円/㎡)池田駅(地価相場 195,000円/㎡)蛍池駅(地価相場 195,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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