大阪府池田市石橋１丁目１５６番３外(石橋駅・柴原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


320,000円

2016年01月01日に行った大阪府池田市石橋１丁目１５６番３外(大阪府池田市石橋１−８−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を320,000円/㎡としました。

大阪府池田市石橋１丁目１５６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府池田市石橋１丁目１５６番３外
住居表示石橋１−８−４
価格320,000円/㎡
交通施設、距離石橋、150m
地積131㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが多い駅前の商業地域
前面道路の状況南東11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

網家邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士網家邦夫
価格320,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因希少性の高い駅前の商業地域であることから需要は多く、地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測当地域は中層の店舗ビル等を中心とする駅前商業地域として熟成しており、地域要因に特に変化なく今後も現状で推移するものと思料する。比較的安定した商況を保っており地価はやや上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は大阪府北部の池田市及び豊中市・箕面市等に所在する駅前周辺の商業地域であり、飲食店や物販店等の店舗経営を目的に取得する個人並びに法人事業者が主な需要者の中心で、収益物件を求める投資目的とした者や不動産業者の需要も見込める。繁華性の比較的高い駅前の商業地域であることから希少性は高く、需要は比較的堅調に推移している。取引される価格帯にばらつきがあるが130㎡程度の土地で4000万円前後が需要の中心と認められる。
一般的要因池田市の人口は微減傾向にある。経済情勢は持ち直しつつあり、駅前商業地域や駅周辺の利便な住宅地域については不動産市況の回復傾向が見られる。

安原香代氏による調査レポート

不動産鑑定士安原香代
価格320,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の比較的繁華性の高い商業地域を形成しており、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測店舗ビルを中心とした駅前商業地域として熟成しており、池田市内では商業繁華性は高く、当分の間は現状のまま維持するものと予測される。地価については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線沿線、阪急箕面線沿線等を中心とした、大阪北部の駅前商店街で形成される商業地域の圏域である。近隣地域は石橋駅西口前の飲食店、物販店等が建ち並ぶ古くからの庶民的な商店街ではあるが繁華性は高い。潜在的な需要は根強いが、売物件が出にくい地域である。主な需要者は経営目的の個人及び法人事業者と把握される。近隣地域における取引水準は、土地については対象標準地と同程度で4200万円前後が中心価格帯である。
一般的要因池田市の商業地の地価は、景気の回復傾向を受け上昇傾向にあり、特に駅前の商業地の地価の上昇率は高くなってきている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8078068
北緯 135度4441401

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府豊中市清風荘２丁目３１番大阪府豊中市待兼山町２０番６４大阪府池田市旭丘２丁目２６８番１１大阪府池田市荘園１丁目５９番３８大阪府池田市豊島北２丁目４５番２大阪府池田市住吉１丁目５８番３３大阪府池田市井口堂１丁目１９６番１大阪府池田市荘園１丁目９９番２２大阪府箕面市瀬川１５番３８

参考：近隣駅の地価相場

石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)柴原駅(地価相場 196,000円/㎡)蛍池駅(地価相場 195,000円/㎡)桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)大阪空港駅(地価相場 188,500円/㎡)池田駅(地価相場 195,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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