大阪府池田市旭丘２丁目２５６番１０(桜井駅・牧落駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


198,000円

2017年01月01日に行った大阪府池田市旭丘２丁目２５６番１０(大阪府池田市旭丘２−６−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を198,000円/㎡としました。

大阪府池田市旭丘２丁目２５６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府池田市旭丘２丁目２５６番１０
住居表示旭丘２−６−９
価格198,000円/㎡
交通施設、距離石橋、1,800m
地積363㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松永明氏による調査レポート

不動産鑑定士松永明
価格198,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地は、最寄駅よりバス便であるが、閑静な住宅地域のため底堅く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測中規模以上の閑静な住宅地域を形成しており、地域要因に変化は見られないため、当分の間は現状のまま推移するものと思料される。地価については、横ばい乃至、堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線及び阪急箕面線の概ね大阪府北部の中規模以上の住宅地域の圏域である。需要者は大阪北部圏域に居住する中高所得層の2次取得者が中心である。最寄り駅からはバス圏であるが、区画整然とした閑静な住宅地域を形成しており、画地規模が大きいにも係わらず需給関係はほぼ安定している。土地は350㎡程度で7，000万円前後である。
一般的要因本市の人口、世帯数とも微減傾向にある。地価は概して横ばい傾向からやや上昇傾向にあるが今後の経済情勢の変化によっては先行不透明感が見られる

鎌田泰志氏による調査レポート

不動産鑑定士鎌田泰志
価格198,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地は、最寄駅よりバス便であるが、優良な住宅地域のため、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした優良な住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価については、横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線沿線、阪急箕面線沿線等の概ね大阪府北部の住宅地域である。需要者の中心は北摂地区及び大阪府下に居住する富裕層が中心である。近隣地域は区画整然とした閑静な住宅地域を形成しており、池田市内では知名度が上昇していたが、近年の周辺地域における土砂災害等の風評の影響を受け、高台地域の住宅地の需給はやや弱含んでいる。土地の価格は、対象標準地と同規模で7200万円前後が取引の中心である。
一般的要因池田市においては、最寄駅より徒歩圏内の住宅地の地価は、やや上昇傾向にあるが、バス便利用の郊外では下落傾向にあり、二極化が進行している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8215859
北緯 135度4492059

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)牧落駅(地価相場 201,000円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)池田駅(地価相場 195,000円/㎡)箕面駅(地価相場 211,000円/㎡)絹延橋駅(地価相場 139,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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