大阪府箕面市小野原西３丁目１６５番６３(桜井駅・牧落駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


152,000円

2017年01月01日に行った大阪府箕面市小野原西３丁目１６５番６３(大阪府箕面市小野原西３−１２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

大阪府箕面市小野原西３丁目１６５番６３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府箕面市小野原西３丁目１６５番６３
住居表示小野原西３−１２−５
価格152,000円/㎡
交通施設、距離北千里、2,500m
地積224㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

網家邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士網家邦夫
価格152,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅バス圏に属する既成の住宅地域であり、特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持していくものと思われる。バス圏に属するため、地価は当面は横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね箕面市東部の中規模住宅地の圏域。需要者は大阪府北部に居住する中高所得者層が中心である。近隣地域周辺において土地区画整理事業が完了し、良好な住環境が整備された。周辺道路条件は改善したが、当地域への波及効果はさほど大きくない。地価動向は現下の経済情勢を反映し実需は堅調である。土地は標準地の規模で3，500万円程度、新築戸建は5，500万円までが需要の中心となっている。
一般的要因箕面市においては人口、世帯数とも微増。市中央部における北大阪急行線延伸計画等により地価はやや強調的で、徒歩圏内の地価は上昇傾向にある。

松永明氏による調査レポート

不動産鑑定士松永明
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠く接近性、利便性に劣るが区画整然とした戸建住宅地域である。しかし、バス圏のため、横ばいからやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶバス圏の住宅地域であり、当分の間現状のまま推移するものと思われる。地価水準はやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね箕面市東部の中規模住宅地域。需要者の中心は大阪北部圏域に居住する中所得者層である。郊外の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域を形成しており需給は概ね安定している。周辺地域においても区画整理事業が完了し、良好な街並みが形成されている。土地は200㎡∼250㎡程度で3500万円前後、新築一戸建住宅で5500万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因本市の人口、世帯数とも微増傾向にある。地価は概してやや上昇傾向にあるが、バス圏、調区内の住宅地は横ばい又は下落傾向で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度823463439941406
北緯 135度45362854003906

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府池田市井口堂１丁目１９８番４大阪府箕面市百楽荘１丁目９１番大阪府箕面市桜井１丁目１３０番大阪府箕面市桜ケ丘２丁目１２４番大阪府箕面市瀬川１５番３８大阪府箕面市大字上止々呂美３３番４７−１−１外大阪府箕面市桜４丁目４９０番６大阪府箕面市新稲４丁目１０５０番３３大阪府箕面市桜１丁目２００番２大阪府箕面市半町２丁目１９２番外

参考：近隣駅の地価相場

桜井駅(地価相場 204,000円/㎡)牧落駅(地価相場 201,000円/㎡)箕面駅(地価相場 211,000円/㎡)石橋駅(地価相場 195,000円/㎡)池田駅(地価相場 195,000円/㎡)柴原駅(地価相場 196,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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