愛知県瀬戸市南山町３丁目２８番３０(水野駅・三郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,400円

2017年01月01日に行った愛知県瀬戸市南山町３丁目２８番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,400円/㎡としました。

愛知県瀬戸市南山町３丁目２８番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県瀬戸市南山町３丁目２８番３０
住居表示 
価格80,400円/㎡
交通施設、距離水野、800m
地積168㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

赤川明彦氏による調査レポート

不動産鑑定士赤川明彦
価格80,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏に位置し、住環境も良好であることから、地価は若干の上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ、熟成した住宅地域であり、特に影響を与える変動要因も見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は瀬戸市内の住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市及び近接の尾張旭市の在住者を中心として、隣接市を含むものと思慮される。瀬戸市は西部地区から中部地区にかけての住宅需要は安定しており、利便性が高い近隣地域の様な瀬戸線沿線は一定の需要が見込まれる。土地は1500万円前後、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円の物件が中心的な相場となっている。
一般的要因瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。

吉野竹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野竹夫
価格80,100円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格段の変化はなく安定的である。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因の変動もなく現在の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性瀬戸市の中心部に近い住宅地域の圏域が同一需給圏と把握され、主に瀬戸市または隣接市町の居住者が需要の中心である。地域の産業構造から円安基調が経済の回復に寄与し、地価の持ち直し機運により、地価は徐々に回復傾向にある。地域の需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建住宅は総額3，000万円∼3，500万円程度が標準的であるが、購買力の低下から総額を抑える傾向があり、敷地の細分化が進んでいる。
一般的要因地場産業の停滞、人口の減少、高齢化人口の増加等により瀬戸市の経済は停滞しているが、不動産市場は概ね横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2234657
北緯 137度0625848

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

水野駅(地価相場 71,550円/㎡)三郷駅(地価相場 80,400円/㎡)新瀬戸駅(地価相場 71,400円/㎡)瀬戸市役所前駅(地価相場 65,600円/㎡)瀬戸口駅(地価相場 69,950円/㎡)尾張旭駅(地価相場 87,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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